中交山海大观交付后发生漏水 业主还未装修家被淹了

来源：信网/王梦婷 李如艺

家中的积水(来源：受访者)

近日，吴先生向信网反映，中交山海大观的毛胚房6月10日刚交付，还没等装修开工，7月9日的一场大雨使他的新房出现严重反水现象，“从下水管道里挖出好几袋水泥渣和沙子，我怀疑是盖房子的时候留下的。”

据了解，中交山海大观位于西海岸新区，开发商是中交海发（青岛）投资有限公司，是吴先生等了半年多的期房，吴先生买在二楼，一楼的房子没有售出，6月10日完成交付后，吴先生已经联系了装修公司准备进行装修工程并且在房子里准备了地毯等家居用品。

7月9日，青岛突然下大雨，第二天吴先生来到新房中，发现积水已经到了门槛的位置，墙体上也有多处出现泡水发霉的迹象。吴先生紧急联系物业管理部门，直到7月13日下午，经过三天的抢修工作，积水问题才被解决。“当时通管道的工人从下水道挖出来好几麻袋的水泥渣和沙子等建筑垃圾，最后实在挖不完，把从我家二楼到负一楼的主管道全部截断了，又安上新的才解决。”挖出这么多建筑垃圾，吴先生不禁怀疑是开发商施工时偷懒遗留下的，“楼上邻居虽然在装修，但肯定塞不下这么多。”

由于反水的时间长达四天三夜，家中的地板、墙面、天花板以及放置的家居用品均遭受了不同程度的损坏。更令吴先生担忧的是，墙体吸水量过大，只能等完全晾干后才能进行装修工程，严重耽误了自己的规划。

关于吴先生家的情况，信网第一时间联系了该小区的万科物业公司，随即物业管理人员给信网回复称，确实接到过相关业主投诉，但具体原因无从知晓，还需要进一步落实情况。据吴先生表示，物业此前做出过表示，称由于无法鉴定问题的具体原因，所以物业方面不愿承担全部责任。

同时，据物业给吴先生的回复，信网得知，目前开发商中交海发(青岛)投资有限公司方面表示，既然新房前期已经验收完成，后续问题处理应由物业管理。信网尝试联系开发商方面，在客服人员接听电话后，表示会尽快派专人回复，但是截至发稿前，信网并未收到任何相关回复。

信网将此事反映至分管的西海岸新区灵山湾影视文化产业园，工作人员在详细了解情况后表示，会尽快将情况进行反映至相关部门人员进行处理。

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定，如果建设工程在保修范围内和保修期限内发生了质量问题，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。吴先生可以要求开发商或物业公司对排水系统的故障进行修复，并对由此造成的损失进行赔偿。如果开发商拒绝履行维修和赔偿责任，可以依法向有关部门投诉或提起诉讼，要求其承担责任并赔偿损失。

北京市京师（青岛）律师事务所曹严龙律师对此建议：“积水浸泡容易损坏房屋的主体结构造成安全隐患，因为很难界定主管道里是开发商原先预留的建筑垃圾还是楼上装修造成的建筑垃圾，若双方都不承认，可以要求物业和楼上业主共同承担吴先生的损失，若物业方不愿承担，吴先生有权不交相应的物业管理费用。还是建议以双方协商为主。”

墙体被浸泡(来源：受访者)