倒挂3000元/㎡,城阳二手房终究是错付了

二手房怎么样了？

青岛二手房市场从去年开始，一直表现的只能用“惨淡”来形容。4月份二手房成交五千多套，这是今年以来成交较高月。从区域来看，主城二手房回温明显迅速于近郊板块，市北回升在各区排在首位，同时也是关注度和成交量较高的，而近郊板块中西海岸市场这块饼更大，分量也最重，因此成交量也是微涨态势，而五一假期期间二手成交未出现过于明显的下滑，业内认为五月二手房还将保持着“量价齐稳”。

然而，细细看来，二手房市场四月成交虽然环比三月涨幅已过半，但同比去年却是仍是下降的。这微微的涨幅，想要力挽二手房的“狂澜”，看起来有些异想天开。走访线下二手房市场，主城方面：老城台东商圈跌破两万、李沧万元二手房库存积压......近郊二手市场呢？投资城阳、高新区的客户们手头的库存纷纷投入二手交易，面对突然激增的房源和库存过剩的市场，房东们只能将价格一降再降，坐等接盘侠们的出现。然而接盘侠们却瞄准了新房市场......

现在二手中介手中，除了区域内的二手房源，还有区域内的一手新房，甚至还有大把的近郊新房资源。主城成熟小区周边中介门口新房立牌赫然在列，不仅如此各大小区内也随处可见贴满的城阳、胶州、即墨等近郊新房。受到政策影响，多数购房者被共有产权所吸引，新房市场个别房源甚至出现了一二手房价倒挂。如此情况下，中介不再主推二手，改推一手新房。惨淡、无人问津......二手房终究是错付了。

城阳新房市场如何？

市场正稳步复苏，前期疫情积压下的购买力在释放。在政策方面，城阳正享受着人才住房建设和共有产权房等政策红利，直击市场需求的释放。前四个月中，城阳区供应面积和成交面积都占据前端，4月份全市项目销售额前十中第二位到第八位，全部被城阳楼盘包揽，这七个项目分布在城阳城芯、白沙河和白云山板块。在新政催动下，五月份城阳成交走高不是问题。

值得关注的是，高新区热盘在其中几乎销声匿迹，自去年高新区“降级”，这块楼市网红地仿佛被新房市场遗忘了。确实对于真正购房自住的客户而言，高新区更像是纸上谈兵，在建项目虽多，但成体系的配套还需要时间。在位置上高新区与城阳城芯板块相比优势并不大，城芯在配套上兼具老城配套和李沧商圈影响，且拥有黑龙江路和青银高速直达主城，不仅如此，地铁1号线北段和8号线北段计划于今年年底前开通运营，届时城阳将进入“地铁时代”，同时，城阳火车站开通也已经进入倒计时，对区域内的公交线路也进行规划调整，计划开通城阳火车站公交线，城阳正对内迅速扩展联接青岛各区市的方式。

根据线下了解，目前共有产权政策的主力集中在工作注册地为城阳或符合人才类别表的相关人才审核要求。对于年轻置业者而言，首付一直是买房路上排名前列块绊脚石，而共有产权房的推行，给这一批置业者扫清障碍，大批买房预备军拥有了加入了购房行列的“资格”，而城芯楼盘受到共有产权这一政策“诱惑”，也在纷纷加码推出这类房源。

城阳哪些房源可选？

先看城芯，那必然先鑫江旗下项目，水青花都三期观山正恰逢新政来袭，拥李村、东方城双商圈，107㎡洋房均价在16000元，与位置稍远邻15号线的桂花园汀香洋房相比，每平优惠三千元，性价比十足，而凭借口碑、过硬的产品质量及物业服务，房源自然受到购房者的追捧。

白沙河板块，在售楼盘不少，房企也相对集中，今年两大项目在这一片区十分受欢迎，和达打造的智慧生态城政策推出前首开，开盘之时房源就已经供不应求，随后又火速推出八栋小高层和洋房套三产品，分别叫价1.4万/㎡和1.5万/㎡，这一价格对比一路之隔的水岸新都二手房源，还便宜近500元/㎡，一二手价格倒挂，确是非空缺来风。白沙河另一侧的鑫江新盘花漾里，依然坚持“性价比”路线，同样推出小高层套三，均价较低13800元/㎡即可入手。

走宜居生态路线的白云山板块，相对前两个板块更注重生活品质和环境。佳兆业同样作为城阳老牌房企，今年推出了新品【悦峰】，据小道消息该项目首批推出的共有产权房已悄然内部售罄。而前期曝光的首开4、9、10#号楼毛坯洋房（9、10#二单元房源不推出），均价在1.3万/㎡，与周边悠山郡二手房价格相比，每平便宜近三千元，如此良心房源不可多得。

鑫江水清花都观山加推48#，建面107㎡，均价16000元/㎡。

和达智慧生态城建面约20-100㎡临街旺铺，现已推售。总价53万元起即可享中央活力区。部分铺位层高5.6米，买一层得两层。首期推售仅56席，甄席递减，火热销售进行中。

佳兆业悦峰，目前项目售楼处及建面约109㎡和119㎡装修样板间已对外开放。首批共有产权房已售罄，新品房源加推计划待定，详询售楼处。

鑫江花漾里位于银河路666号，在售楼座有1#、7#、8#、9#、19#、23#小高层产品，均价在13800-14200元，详询售楼处。