2018山东楼市将有这些大变动 住房市场重点转变

1月6日全省住房城乡建设工作会议传出重要消息，2018年山东住房市场将发生大变化。推进长租市场：支持首批32家国有企业开展长期租赁业务；推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策。棚改安置补偿：鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励……

据半岛都市报报道，2018年全省将着力完善住房供给和保障体系，保持房地产调控政策的连续性稳定性，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

商办、厂房均可改为租赁住房

会议提出，要积极贯彻落实省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，建设住房租赁综合服务平台，盘活存量住房，满足多样化住房需求。

培育专业化、机构化租赁企业，支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。

会议明确提出，支持房地产企业在开发项目中自持一定比例住房用于租赁，支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房，支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地，在符合相关规划前提下建设人才公寓（单位租赁住房），增加租赁住房有效供应。

推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。

会议还提出，有条件的城市可结合实际，探索发展共有产权住房。

开工棚改安置房84.33万套

积极实施棚改攻坚三年计划，到2020年基本完成现有城市棚户区、城中村和城市危房改造，做到不把棚户区带进小康社会。今年全省将新开工棚改安置房84.33万套，基本建成23.72万套，进一步改善棚户区居民生活。

加快公租房竣工分配，有效解决城镇低收入住房困难家庭以及住房夹心层的住房问题。

推进老旧住宅小区整治改造，是提升老小区居民居住品质的重要手段。

县市或被限贷限购

强化市、县政府主体责任，因城施策、精准调控，防范化解房地产风险，设区市主城区和房价上涨压力大的县、市，要限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

实行新建商品住房价格申报或备案制度，鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。

配合国土部门，完善商品住房库存状况与住宅用地供应挂钩机制，改进土地出让方式，防止高价地推涨房价。保持高压严查态势，严厉打击开发企业和中介机构违法违规行为。

从全省住房城乡建设工作会议不难看出，房住不炒的基本理念不会变，多渠道、多方向、多手段满足住房需求。本期导购，小编推荐青岛热销楼盘，为想在青岛置业安家的网友提供参考。

中建锦绣城预计1月推出四期最后5栋楼（1栋高层，4栋小高层），具体时间待定，目前还未开始认筹。小高层面积108，高层面积118、143平，价格待定，精装交付。 

红星天铂开盘时间待定。首期规划小高层、高层及洋房产品，洋房（5-9层）、小高层、高层（29层），户型面积110-170平，装修交付，高层预计13000元/㎡左右，洋房16000-17000元/㎡左右。 目前项目示范区及样板间已对外开放。

万达青岛东方影都星光岛剩余3、4套162平套四房源，均价14000-15000元/平。

万科如园在售小高层及高层。主推高层3、4号楼，3号楼户型有90平和110平，4号楼户型有85平和109平。整体均价21000-23000元/平。小高层仅余顶层及底层房源，面积含125㎡、135㎡，均价24000元左右/平。装修交付，整体2019年1月交付。

龙湖·九里晴川现正火爆认筹中，预计月底开盘。据悉本案位于博览城下一站，距离13号线地铁口仅600米，2018年地铁开通。

项目主打低密品质墅区，别墅面积129-160平，较高享近170%得房率。

三盛国际海岸高层24#已经开盘,目前还有房源,面积包括89㎡、102㎡、106㎡、119㎡三居,买房送车位,带装修。 均价为13000元/平左右。 

鑫江玫瑰园于1月13日加推小高层28#楼座，面积区间89-104平米全套三产品，含精装均价13000元/平。目前剩余少量房源。