2020年:投资易入 好铺难得 这个稀缺地段 你值得拥有!

搜狐焦点青岛 2021-01-13 10:29:05
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​最近,小编的朋友在研究要不要买间商铺的问题。

最近,小编的朋友在研究要不要买间商铺的问题。但是他家里主要形成两派意见:一方面是老妈的观点,所谓“一铺养三代”,每年依靠商铺收租日子就能过的美滋滋。另一方面是老爸的观点,对于现在的市场经济而言,网上购物势头正是如火如荼,实体店挣钱越来越难,以后也没什么升值空间。

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听起来好像都有点道理,网络上的说法,也是正反相对,各执一词。但在小编看来,重点并不在于是否投资商铺,重点在于在怎样的环境之下,投资怎样的商铺。

【一】疫情催生的商铺性价比时代,你捕捉到了吗?

在今年上半年,受疫情影响,商业客户的资金周转大部分不足或者持币谨慎的态度加重,这就直接导致了大多数人购买商铺的行为受到种种限制。

这种趋势,就像是出现在了股票市场通俗常见的现象:在别人不敢买入伙不能入市的时期,往往可能是获利最大的时期;俗话说的好“买跌不买涨”;反之,当所有人都看好的时候,反而就是股市下行的前兆。

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就拿现在的国际形势来说,全球经济衰退趋势日益明显,OECD最近就大胆预测,全球实际GDP或将下降4.2个百分点,预计2021年底可恢复至疫情前水平。美股“熔断”、原油倒贴……一次又一次的直击投资者的内心,让股票、基金等金融理财产品的风险大大增加。而国内,人民银行一年之内降准3次,M2每年11%比例增长,人民币存款利率降低,促进消费的同时,却也让通货膨胀大大增加。对于理财产品而言,回报率也仅只能达到4%相对于不稳定的金融产品,投资商铺也许更是一种稳健的投资。

同时商铺作为不动产的一种,却能够跳脱限购的束缚。不限购不限贷,不影响后续置业选择安排。最重要的是商铺的回报率能够达到5%-8%,投入低成本,收获高收益。

因此,不是每个人都有眼光和机遇,并且能够有胆量的把握住这个转瞬即逝的波谷期和空窗期。

【二】商铺选择新方法:找准地段潜力,锁定人群素养

无论是国内还是国外,从长远的回报来看,一铺养三代的说话,是有科学依据,也是长期稳定的。因此,在这个时代的大环境下选择商铺,就有两点非常重要的因素在支撑我们投资:一个是地段潜力,一个是人群素养。

先说说地段潜力的影响:从全市的范围来看,买商铺要么就选择客流稳定的金融CBD,要么就选择市政府、区政府一旁,要么就选择高质量人才汇集的潜力板块。在距离青岛西海岸新区政府约1000米处,一个名叫春江荟的社区商街进入了大家的视线。

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首先他的地段优势,区府旁仅约1000米,作为政务核心区,势领价值高地。同为商铺,春江荟的租金预计能够达到85-100元/天,而周边路段商铺租金却只能达到70元/天,单个数字看起来差别不大,但是经过长年累月的积累便是相当大一笔收入差距。这仅仅是目前来看的租金价格,经过时间的加持,区府旁的核心地段,地价上涨,租金就自然不必多说。

其次,春江荟的地段价值除了区府一公里以外,最重要的一点是毗邻优质学府。实验二小、新区六中,实验高中,全龄段优质学府,数万名的师生家长,为主要消费群体。小到一个文具店,大到连锁的补课机构,多种行业,多重业态,商机自然也不用过多强调。

最后,春江荟所在的双珠路为该片区的城市主干道,同时地铁13号线,规划中的地铁23号线和6号线,近在咫尺。占据着黄金几何交通板块之上,输送全城的人气,带来源源不断的客流,商业氛围同样不必过分阐明。

至于人才素养的影响,俗话说的好“一方水土,养一方人”,不同圈层的人,所处于的环境也自然不同。而经济也好,商机也罢,都是需要消费推动的。高圈层的人群,消费水平自然就高,反之亦反。

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春江荟位于区府学府旁,消费人群自然靠近机关事业单位人员、高校教师等高层次人才,而且客源稳定;另外,周边社区成熟,以龙湖亿联·春江天玺为首的高端品质住宅在侧,保守常驻人口为30万人,享受社区的高消费能力,源源不断的客流助力财富的成长;同时醇熟商业配置,近万名的人气热点不在话下,与优质客源形成良性互通。这样一个占据潜力无穷的地段和高净值人群的临街商铺,如果你有幸看到这里,那才是真的值了。

【三】为什么,买商铺要首选龙湖集团?

众所周知,龙湖是最早的购物中心开发商之一,位列中国商业地产百强位列第7,商业经营效益位居全国第2;龙湖天街,盛名远扬,但绝不仅限于此,陆续打造悦荟系、星街系两大商业业态品牌。有很多购买过龙湖集团商铺的业主之间流传着这样一句话“一间龙湖铺,买下富人区”。这样简单的一句话证实的是龙湖的商铺,多么收到高净值客户的认可。自然,“春江荟”作为社区商街的代表,拥有如此超强人气和品牌背书,以及天时地利的硬件条件,买它,无需犹豫!

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商业投资,确实需要谨慎。但作为购房者的我们,首先要看准开发商的实力,看准板块区位的潜力,看准消费人群的素质,看准产品的类型与竞争力,更要看准其所在地段的现在素质和未来商业潜能。春江荟,建面约30-150㎡,灵活面积段,区府旁,双珠路,铺铺临街,大社区,大品牌,又成熟,很多地方铺子都会占其中一两项、两三项,但同时具备这些的质素的烫金铺,只有这里,也只有50套。

如果现在的你还在犹豫再三,最后留给你的可能将是买不到、眼看别人再次致富的遗憾。

12月4日,龙湖集团主办的“龙情农意”公益助农活动正式启幕。本次活动历时两周,在此期间,龙湖将携手中国扶贫基金会旗下社会企业——善品公社,以及“长江严选”等多个公益组织及服务平台,调动旗下地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大航道的不同空间,通过线下售卖的方式,“以买代帮”,消费助农。预计本次活动将覆盖全国近30余个城市及地区,帮扶20余个偏远乡村。

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