2020年:投资易入 好铺难得 这个稀缺地段 你值得拥有!

最近，小编的朋友在研究要不要买间商铺的问题。但是他家里主要形成两派意见：一方面是老妈的观点，所谓“一铺养三代”，每年依靠商铺收租日子就能过的美滋滋。另一方面是老爸的观点，对于现在的市场经济而言，网上购物势头正是如火如荼，实体店挣钱越来越难，以后也没什么升值空间。

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听起来好像都有点道理，网络上的说法，也是正反相对，各执一词。但在小编看来，重点并不在于是否投资商铺，重点在于在怎样的环境之下，投资怎样的商铺。

【一】疫情催生的商铺性价比时代，你捕捉到了吗？

在今年上半年，受疫情影响，商业客户的资金周转大部分不足或者持币谨慎的态度加重，这就直接导致了大多数人购买商铺的行为受到种种限制。

这种趋势，就像是出现在了股票市场通俗常见的现象：在别人不敢买入伙不能入市的时期，往往可能是获利较大的时期；俗话说的好“买跌不买涨”；反之，当所有人都看好的时候，反而就是股市下行的前兆。

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就拿现在的国际形势来说，全球经济衰退趋势日益明显，OECD最近就大胆预测，全球实际GDP或将下降4.2个百分点，预计2021年底可恢复至疫情前水平。美股“熔断”、原油倒贴……一次又一次的直击投资者的内心，让股票、基金等金融理财产品的风险大大增加。而国内，人民银行一年之内降准3次，M2每年11%比例增长，人民币存款利率降低，促进消费的同时，却也让通货膨胀大大增加。对于理财产品而言，回报率也仅只能达到4%相对于不稳定的金融产品，投资商铺也许更是一种稳健的投资。

同时商铺作为不动产的一种，却能够跳脱限购的束缚。不限购不限贷，不影响后续置业选择安排。最重要的是商铺的回报率能够达到5%-8%，投入低成本，收获高收益。

因此，不是每个人都有眼光和机遇，并且能够有胆量的把握住这个转瞬即逝的波谷期和空窗期。

【二】商铺选择新方法：找准地段潜力，锁定人群素养

无论是国内还是国外，从长远的回报来看，一铺养三代的说话，是有科学依据，也是长期稳定的。因此，在这个时代的大环境下选择商铺，就有两点非常重要的因素在支撑我们投资：一个是地段潜力，一个是人群素养。

先说说地段潜力的影响：从全市的范围来看，买商铺要么就选择客流稳定的金融CBD，要么就选择市政府、区政府一旁，要么就选择高质量人才汇集的潜力板块。在距离青岛西海岸新区政府约1000米处，一个名叫春江荟的社区商街进入了大家的视线。

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首先他的地段优势，区府旁仅约1000米，作为政务核心区，势领价值高地。同为商铺，春江荟的租金预计能够达到85-100元/天，而周边路段商铺租金却只能达到70元/天，单个数字看起来差别不大，但是经过长年累月的积累便是相当大一笔收入差距。这仅仅是目前来看的租金价格，经过时间的加持，区府旁的核心地段，地价上涨，租金就自然不必多说。

其次，春江荟的地段价值除了区府一公里以外，最重要的一点是毗邻优质学府。实验二小、新区六中，实验高中，全龄段优质学府，数万名的师生家长，为主要消费群体。小到一个文具店，大到连锁的补课机构，多种行业，多重业态，商机自然也不用过多强调。

最后，春江荟所在的双珠路为该片区的城市主干道，同时地铁13号线，规划中的地铁23号线和6号线，近在咫尺。占据着黄金几何交通板块之上，输送全城的人气，带来源源不断的客流，商业氛围同样不必过分阐明。

至于人才素养的影响，俗话说的好“一方水土，养一方人”，不同圈层的人，所处于的环境也自然不同。而经济也好，商机也罢，都是需要消费推动的。高圈层的人群，消费水平自然就高，反之亦反。

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春江荟位于区府学府旁，消费人群自然靠近机关事业单位人员、高校教师等高层次人才，而且客源稳定；另外，周边社区成熟，以龙湖亿联·春江天玺为首的高端品质住宅在侧，保守常驻人口为30万人，享受社区的高消费能力，源源不断的客流助力财富的成长；同时醇熟商业配置，近万名的人气热点不在话下，与优质客源形成良性互通。这样一个占据潜力无穷的地段和高净值人群的临街商铺，如果你有幸看到这里，那才是真的值了。

【三】为什么，买商铺要优选龙湖集团？

众所周知，龙湖是最早的购物中心开发商之一，位列中国商业地产百强位列第7，商业经营效益位居全国第2；龙湖天街，盛名远扬，但绝不仅限于此，陆续打造悦荟系、星街系两大商业业态品牌。有很多购买过龙湖集团商铺的业主之间流传着这样一句话“一间龙湖铺，买下富人区”。这样简单的一句话证实的是龙湖的商铺，多么收到高净值客户的认可。自然，“春江荟”作为社区商街的代表，拥有如此超强人气和品牌背书，以及天时地利的硬件条件，买它，无需犹豫！

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商业投资，确实需要谨慎。但作为购房者的我们，首先要看准开发商的实力，看准板块区位的潜力，看准消费人群的素质，看准产品的类型与竞争力，更要看准其所在地段的现在素质和未来商业潜能。春江荟，建面约30-150㎡，灵活面积段，区府旁，双珠路，铺铺临街，大社区，大品牌，又成熟，很多地方铺子都会占其中一两项、两三项，但同时具备这些的质素的烫金铺，只有这里，也只有50套。

如果现在的你还在犹豫再三，最后留给你的可能将是买不到、眼看别人再次致富的遗憾。

12月4日，龙湖集团主办的“龙情农意”公益助农活动正式启幕。本次活动历时两周，在此期间，龙湖将携手中国扶贫基金会旗下社会企业——善品公社，以及“长江严选”等多个公益组织及服务平台，调动旗下地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大航道的不同空间，通过线下售卖的方式，“以买代帮”，消费助农。预计本次活动将覆盖全国近30余个城市及地区，帮扶20余个偏远乡村。