七折买房!调控尺度越来越大 青岛也动起来了

因为疫情，房地产仿佛“一夜入冬”，但近一个月来，关于房地产的新闻层出不穷，从金融到政策，从国家到地方。大家感觉楼市非但不冷，反而像天气一样，逐渐升温。

“本科生买房打七折！”3月3日，温州市重磅发布了吸引人才的新政。这一政策一跃成为了茶余饭后的热议话题，甚至登上微博热搜榜，足见其热度。3月3日下午，温州市委人才办联合市人社局、市住建局，发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》，首批筹集1700多套房源（其中市本级300套左右），共计约18万平方米，将于本月15日启动申领。不仅温州，自2月份以来，全国多个城市相继曝出“救市”、“抢人”政策，通过直接或间接的形式刺激楼市，出台的政策尺度也越来越大，甚至引发了大家对楼市松绑的猜测。比如2月21日，河南驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，提到将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款较低首付比例由30％下调为20％；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。

但随即2月28日晚间，河南省政府便约谈了驻马店市政府主要负责人，要求坚持“房住不炒”，落实主体责任。

无独有偶，3月3日，广州市政府发文取消商服类项目（公寓、商铺、写字楼）限购政策，作为一线城市，广州的这一政策备受外界关注。不过稍晚些的时候，该文件已从网站上撤下。据相关报道，文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整。松绑政策成了名副其实的“一日游”。

越来越多的城市出台了调控政策，并且可以预见的是，还有更多的调控举措在路上。但“房住不炒”的基调不会变，楼市调控政策想要大幅放松是不可能的。

全国楼市正在逐步复苏，青岛也动起来了。

•2月21日夜间，青岛市政府办公厅发文，再度降低人才落户门槛。将“先落户、后就业”的政策放宽到毕业学年的在校大学生，已经落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。

• 2月25日下午，青岛正式印发实施《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》，根据文件较新要求2020年全市计划建设和筹集人才住房不少于10万套。

• 3月3日，山东发布了加快推进城乡融合发展的实施意见。意见指出，加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户，济南、青岛中心城区尽快放开落户限制。

放开落户，意味着会有大量的外地人口来青、留青，也势必会扩大购房需求。种种迹象表明，青岛宽松的楼市环境已经来了。一系列措施，直接拉抬了楼市复苏情绪，帮助业内及购房者恢复信心。

预测：今年青岛楼市的重头戏将是“主城区”的改善房。

为什么这么说？

经过这次疫情，购房者们对于房子的诉求产生了变化，选房的标准也将更加挑剔。

在以往的购房思路里，买房最重要的是地段。如今来看，地段仍是要考虑的首要因素。更多的人体会到了大型商超、大型医疗资源所带来的“安全感”和便利性。

此外，经过这次疫情，人们也感受到了大户型的好处。大房子给了家庭成员足够的活动空间，更加的舒适。

最后就是物业。以往物业是很多购房者最后才考虑的一点。但如今，人们已经看到了一个好物业的管理水平，以及所带来的安全保障。

很多人认为主城楼市早已饱和。但从去年东李绿城等改善楼盘的销售成绩来看，主城非但没有饱和，相反购买力依然超群。

此次疫情前后积攒了大量的购房需求端，亟待释放。而今年，主城的供应端恰好也能跟上。市北、李沧、崂山都有不少新产品亮相，包括碧桂园、海信、海尔、万科、龙湖、和达、中南在内的大房企都有不少库存。这些产品既满足了购房者对配套的要求，更重要的是后续有良好物业的保障。

保利大国璟，目前一期房源不多，24000元起，一户一价，带装修交付。另有新楼座的140㎡户型即将加推，预计本月入市，价格在27000元。 

碧桂园云著公寓目前主推4、5、6、7号楼小高层产品，价格区间为28000-33000元。 

龙湖春江天境目前在售99㎡-119㎡户型，皆为三居产品，均价25000元/㎡带装修交付。购房优惠等信息详询售楼处。 

青岛印象品，售楼处位于深圳路与合肥路交会处东500米，项目预计将首推出122-147㎡小高层产品，具体楼座还未确定，带装修，可定制装修风格。 

海信湖岛世家二期，8#号楼已经推出，惠后价格在24500元/㎡。另外，在售6#号楼至3月31日开启优惠，价格23000-24000元/㎡，可享四重礼。