2.3亿!中国能建摘得李沧住宅地块首进青岛

来源：卓易数据

曾中止又恢复出让李沧东南渠地块，12月10日成功“花落”中能建（青岛）城市建设发展有限公司，楼板价7500元/㎡，成交总价2.3亿。

这一次是中国能建在李沧摘得地块，首次进入青岛楼市。

位于李沧区重庆中路以东、湘潭路以南，占地面积约15357.5㎡，容积率2.0，建筑面积约30715㎡，地块起拍楼面地价7500元/㎡，起拍总价2.3亿元，竞买保证金4607万元。

此次东南渠地块的成交，代表该片区的改造更新进入一个新的阶段，是十梅庵“生态型都市制造产城融合区”首期启动住宅项目。目前项目周边在售的项目青岛印象滟目前在售高层均价1.4左右，小高层1.6w左右。

地块南侧的2宗地规划方案已经公示：南侧2个地块共建设19栋住宅，包含北地块的9栋（2栋13F+2栋14F+1栋15F+4栋17）,南地块10栋（2栋12F+1栋13F+1栋14F+2栋15F+3栋16F+1栋17F）。

据前期的媒体报道，李沧区引进中国能建集团，实施多级联动、全产业导入、共同经营的大片区更新方案，将十梅庵、东南渠片区，打造成集生态魅力与创新智慧于一体的“青岛生态创享新城”。

东南渠于去年6月拆迁，拆迁安置房屋评估价为11170元/㎡。东南渠与十梅庵片区相邻均是去年启动的拆迁改造，目前李沧待改造的城中村主要集中在沧口晓翁村、板桥坊以及中心片区的曲戈庄。

周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：现状周边有重庆中路、渠源路、湘潭路。周边现状有2处公交站点、1处地铁1号线遵义路站（距离约600米）；规划周边有1处公交首末站，出行便利。

2. 教育与医疗：现状周边有青岛四十九中学（规划扩建为30班，距离约150米），遵义路小学（规划扩建为42班，距离约 150 米）；规划周边有 1 处 15 班幼儿园（距离约 350米）。

3. 文体设施及商业：现状周边沿湘潭路分布有部分商业设施（距离约50米）；规划3处商业商务设施用地（距离约350-500米），1处街道级体育活动中心（距离约450米）。

4. 城市公园绿地：现状周边南侧沿河分布有多处公园绿地（距离约300米）。

出让条件

土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，具体为社区邻里中心（含1处社区卫生服务站及托育所，建筑面积不少于900平方米；1处邻里坊，建筑面积不少于1200平方米）。建成后无偿移交给李沧区政府或李沧区政府指定单位，并在签订《成交确认书》前与李沧区政府签订《李沧区东南渠补亏地项目LC0802-101-1地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。