银十收官 热度不减!当下置业者选房最爱看这点

10月30日，青岛房地产专业网站搜狐焦点公布了10月份青岛全域在售楼盘购房者400来电咨询情况。根据数据可以看出，在来电咨询量前十的项目中，黄岛5个项目上榜，占比过半，崂山2个项目次之，李沧、城阳、即墨各1个项目。

其中，排名排名前列的是李沧区的绿城海棠印月项目，该项目稳占“金九银十”的咨询热点，排名第二位的是黄岛区的绿地青岛城际空间站，第三位的是崂山区的青铁华润城项目。榜单前三分散至各区，前十项目7个位于近郊、3个位于主城，近郊热火于主城的大趋势未变。

由上图可以看到，排名前十的榜单中，主城区上榜的为2万元/㎡出头的项目，近郊区上榜的均为万元盘，区位不同，购房置业者的对房价的接受度也不同。新项目上榜也说明购房置业者不再执着于某一片区，购房重心扩散，对于项目发展前景的关注上升。

如排名排名前列的绿城海棠印月项目，该项目接棒了9月热点，稳占咨询量榜首。看其区位，绿城海棠印月项目位于李沧区金水路与铜川路交汇处，周边有绿城玫瑰园、绿城理想之城熙园等绿城项目，南有金水桥公园、健康主题公园，西南侧有万达广场和新锦华广场，西南侧有文正小学、青岛第六十一中学。据锐理新媒体的数据显示，2018年李沧新建商品房均价为21824元/㎡，在主城四区中属价格洼地。区域整体价格偏低、项目产品丰富、主城的区位优势较显，加之地铁2号线东延，院士港、东李片区、世博园的规划，李沧潜力凸显。该项目9月21日开盘，主售115-168㎡毛坯小高，单价2万元/㎡。开盘当日热销19亿元，初期项目已售罄，11月中下旬将加推。

排名第二的绿地青岛城际空间站项目首次上榜前十。该项目位于黄岛区青岛西站旁，西南侧有黄岛区市政实验室，东南侧有临港物流园，东侧有利群幼儿园，周边生活配套较少。随着青岛西站运营渐入佳境，为发挥其交通枢纽功能，规划地铁6号线二期工程的始发站为青岛西站，延长地铁13号线路段，加之西海岸创新科技城、中国供销·北方国际智慧物流港等大型项目，汇集金茂、金地等知名房企，协同打造交通商务区 。该项目10月7日开盘，主推100㎡上下的套三房源，毛坯均价9500元/㎡。开盘当日3小时破8.16亿元，首批房源售罄，11月加推新房源。

排名第三的是青铁华润城项目。该项目位于辽阳路与深圳路交汇处，东南侧有地铁2号线的辽阳东路站和汽车东站，西北侧有东韩小学，周边写字楼、住宅项目较多。据锐理新媒体的数据显示，2018年崂山区新建商品房均价31026元/㎡，仅次市南。该项目位于房价高地的崂山，区域配套较全，地铁4号线规划途径项目周边。目前小户型投资公寓18000元/㎡，100㎡以上的高层住宅28000元/㎡。

银十收官，传统楼市旺季落幕。对投资者、置业者来说，青岛楼市依旧红火。