4.48亿!山东港摘得市北住宅地块 楼板价7920元/㎡

来源：卓易数据/王公子

11月26日，青岛国际邮轮港开发建设有限公司(山东港）摘得市北大港地块，成交总价4.48亿，楼板价7920元/㎡。

此次成交地块曾经出现在去年三批次的预告中，但最终未挂牌。

地块占地面积22646.5㎡（住宅14720.2㎡，商务金融7926.3㎡），容积率2.5，总建面56616.25㎡（住宅36800.5㎡，商务金融19815.75㎡），楼面起拍价7920元/㎡，起拍总价4.48亿，竞买保证金比例为20%，8968万。

地块虽位于老城区，人口密度大，距离地铁2号线地铁站泰山路站不远，片区内以市北老城区地缘客户为主，但客户置换意愿以及客户购买力相对固定，经历过21年和22年北侧金地和保利两个人才住房项目的一波清洗，又有时间来培养新客户，目前项目周边已无新项目在售，也没有竞争对手。

其东北侧的营口路地块在去年三批次中流拍。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：周边现状地铁站有利津路站（距离约700米）、泰山路站（距离约500米）、昌乐路站（距离约500米）。

2. 教育与医疗：周边现状有普集路小学（距离约 300米），翰林幼儿园（距离约 300 米），长征医院（距离约 900米）；周边规划有1处60班小学、1处18班初中、7处幼儿园共计60班；一处社区卫生服务中心。

3.文体设施及商业：周边现状有1处现状街道体育活动中心；周边规划有3处街办综合文体中心。

4. 城市绿地公园：周边现状贮水山公园（距离约 500米）。

出让条件

土地竞得人须于竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与青岛市市北区城市建设更新局签订《市北区大港纬四路SF0302-33地块城镇居住区“邻里坊”及相关公共服务配套设施建设移交协议》，并在建成后无偿移交给青岛市市北区城市建设更新局或其指定单位。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

移交协议内容：负责同步建设社区公共服务配套设施6处，其中社区综合性服务中心，建筑面积1000平方米；日间照料中心，建筑面积750平方米；社区超市，建筑面积250平方米；集中公共开敞绿地，用地面积不小于2000平方米；结合社区综合服务中心配建100个社会公共停车位；配建邻里坊，规模指标按照建筑面积350平方米/千人，单处最小面积350平方米设置（含助老助餐、文体活动、社区工作、便民服务等功能。邻里坊中社区养老服务功能建筑面积占比不低于20%，文化活动功能建筑面积占比不低于15%，公共卫生间建筑面积占比不低于7%，快递服务功能建筑面积占比不低于8%，便民商业服务功能建筑面积占比不低于15%。其中便民商业服务功能可与社区超市功能合并设置）。

9月10日，青岛市市辖区2024年第四批次拟出让住宅用地预告，其中包括崂山张村河南、市北大港、城阳前桃林以及老胶南4宗地，占地共计9.46万㎡，建面约18万㎡。全部挂牌，其中老胶南地块被万科＆黑卓获得，青特和海通获得城阳前桃林，最后仅剩崂山枯桃地块也将在本周拍卖。