上周青岛新房均价上升1800元 M1号线9月份空载试运行

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（0816-0822）青岛新建商品住宅成交2460套，环比上涨16.48%；成交面积为29.62万㎡，环比上涨15.79%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为17301元/㎡，上涨1800元/㎡，涨幅为11.61%。

*土地市场：青岛第二批次供地重新挂牌87宗，相比7月30号土地出让宗数减少13宗，87宗地净用地面积287.06万㎡，计容建面约710万㎡，起拍总价313.5亿元。

*城市建设：浮山后一小区配套中学项目顺利完成竣工验收工作，即将投用；青岛中法国际客厅暨中法工业创新中心项目总投资2亿元，预计2023年1月竣工；地铁1号线9月份将进入空载试运行阶段，2022年春节前载客运行。

*政策方面：环卫行业外来务工人员住房租赁补贴申请条件放宽，进而切实缓解公共服务行业部分企业用工难、一线工人住房困难问题。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（0816-0822）青岛新建商品住宅成交2460套，环比上涨16.48%；成交面积为29.62万㎡，环比上涨15.79%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为17301元/㎡，上涨1800元/㎡，涨幅为11.61%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交405套，成交面积为49489㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积首位；城阳区成交426套，成交面积48031㎡的成绩位列上周各片区新建商品住宅成交套数首位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于市北区的中海寰宇时代以成交72套，销售面积8115㎡的成绩列榜单排名前列；致电售楼处了解，中海寰宇时代在售小高层，建面105-143㎡三四居户型，目前均价30000元左右，可享案场98.5%折扣，预计十月有新楼座加推计划。

位于西海岸新区的融创中心以成交67套，销售面积9148㎡的成绩上榜第二位；融创中心目前主推四期5、9号楼。5号楼建面123、142㎡，均价15000元；9号楼建面163㎡、185㎡，均价17000元。项目预计本月加推6号楼，户型建面与5号楼一致。

位于城阳区的绿地国科健康科技小镇以成交67套，销售面积7300㎡的成绩并列第二位；绿地国科健康科技小镇四期新品“兰亭郡”，建面约89-153㎡，均价15000元/㎡。

排在第四到第十位的分别是佳源华府、大云谷金茂府悦府、绿地观澜半岛、碧桂园瑞源朗悦湾、龙湖昱城、奥润千熙之城和胶州华润城。从各区及各项目的成交情况来看，上周主城区新建商品住宅项目三盘上榜，均为单价较高的大户型房源，整体拉高了全市的成交均价。

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（8.16-8.22）受购房者关注的前20个项目中，城阳区5盘上榜获得冠军，李沧区、黄岛区各3盘上榜，崂山区、即墨区各2盘上榜，市南区、市北区、胶州市、莱西市、平度市各1盘上榜。

政策面

*环卫行业外来务工人员住房租赁补贴申请条件放宽

青岛市住房城乡建设局发布《关于调整环卫行业外来务工人员住房租赁补贴准入条件有关问题的通知》，进一步放宽了基本公共服务行业外来务工人员住房租赁补贴的准入标准，申请条件要求在青岛市租赁房屋并办理居住登记；已与用人单位签订1年以上劳动（聘用）合同；月收入不超过3388元；由用人单位在我市缴纳社会保险或商业保险；在本市市区范围内无住房（申请人及其配偶、未婚子女5年内没有商品房交易记录）。

城建面

*重点项目

市南区

青岛旅游集团、中国文化产业协会、棕榈泉控股有限公司三方将在青岛奥帆时尚中心项目资源提升方面进行战略合作，总投资30亿元，带动奥帆中心区块的文旅产业和商务会展业发展。

市北区

浮山后一小区配套中学项目顺利完成竣工验收工作，即将投用。项目位于市北区裕环路209号，建筑面积35556．65平方米，中学设计为24班制。

胶州市

青岛中法国际客厅暨中法工业创新中心项目位于胶州市胶州经济技术开发区珠江路以南，机械科学研究总院青岛分院以北，创新大道以东，上合国际交流中心以西。总投资2亿元，预计2023年1月竣工。

*改造项目

*轨道交通

地铁1号线9月份将进入空载试运行阶段，2022年春节前载客运行。

*土地规划

即墨区

为保护金口丰富的历史文化遗产，促进历史文化名镇保护发展与实施乡村振兴战略紧密结合，青岛市住房和城乡建设局从战略层面协调历史名镇保护与城镇发展的关系，重点规划区域为金口古港，面积为23．90公顷。

国有建设用地出让与成交情况

*土地出让

青岛第二批次供地重新挂牌87宗，相比7月30号土地出让宗数减少13宗，87宗地净用地面积287.06万㎡，计容建面约710万㎡，起拍总价313.5亿元。

青岛市商品房预售许可证获取情况