崂山张村河一住宅项目让出65%股权拟增资

来源：卓易数据/王公子

近日，青岛海轩国际人才科技园有限公司发布增资公告，涉及崂山海轩府项目，正位于张村河片区的北岸，此次拟出让65%的股权，募集资金1879.52万（不含借款）。

该项目自2019年用地挂牌以来一直曲折，经历过多次“换主”，后期加入的蓝光因为“暴雷”，股东变更为澳柯玛和日照朗致，目前项目已经封顶，项目共计980套住宅，据卓易数据统计网签68套。如果此次增资成功，澳柯玛和日照朗致共持股35%，此次增资人资格和增资条件非常严苛。

该标的公司涉及崂山区株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西地块，地块总占地含商服38848㎡（住宅27478.4㎡），总建面143737.6㎡(住宅11.28万㎡）。

涉及地块住宅部分2019年年底挂牌，后来又经历了中止、终止，一年了地块终于“尘埃落定”，2020年蓝光携手澳柯玛通过协议的方式获得了地块住宅部分（均为产权型人才公寓），协议成交价97782万元，折合楼板价8672元/㎡。

2021年7月通过招拍挂活得获得商服用地，土地面积6869.6㎡米，规划建筑面积28187.5㎡；楼面地价9039元/㎡，成交总价2.55亿。

项目总占地（含商服）38848㎡（住宅27478.4㎡），总建面143737.6㎡(住宅11.28万㎡），住宅均为产权型人才住房，共980套，其中容积率3.7，建筑密度30%，绿地率30%，，6班幼儿园、沿街商业、商务办公楼。

据2021年的规划，建设9栋人才公寓住宅（2栋24F+7栋25F）+1栋10F办公和幼儿园，其中人才公寓980套，根据当时的出让文件产权人才公寓的销售均价为20630元/㎡。

投资方资格要求：

1.意向投资方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人，不接受联合体、基金、信托和资管计划或自然人的投资；意向投资方须成立15年以上。（营业执照副本复印件加盖公章）

2.意向投资方注册资本金不低于人民币40000万元，实收资本不低于人民币40000万元。（营业执照副本复印件加盖公章，上一年度审计报告）

3.意向投资方应具备房地产开发企业二级及以上资质。（房地产开发企业资质证书复印件加盖公章）

4.意向投资方应按照模板要求提供自有资金承诺函（具体详见增资企业提供的自有资金承诺函模板）

5.意向投资方无不良征信记录。（出具中国人民银行征信查询结果）

6.意向投资方2020-2023年企业年度财务数据应满足：（1）年均营业收入不低于25000万元。（2）年均经营现金流入不低于15000万元（盖章确认的四个年度企业财务审计报告）

7.意向投资方应为国有全资或国有控股企业（国有资本占比不低于51%）。

增资条件：

1.增资后，对增资企业缴纳土地款及建设所需资金，投资方需按持股比例提供不超过10亿元的借款。

2、本次增资企业在青岛产权交易所以公开交易的方式征集意向投资方。若有两家及以上符合条件的意向投资方时以竞争性谈判的方式确认最终的意向投资方，若只有一家符合条件的意向投资方，则直接签署相关协议。但在确定最终意向投资方以前的整个征集过程中，增资企业有权随时终止征集程序而无需向任何意向投资方说明原因，意向投资方因参与本次征集而发生的开支、费用由其自行承担。本次增资以下列条件成就或增资企业以书面形式主动放弃或豁免为前提，先决条件未成就以前，意向投资方无义务支付除保证金以外的任何的增资款项：增资企业原股东已出具书面文件批准本次增资扩股。投资方在签完增资协议后5个工作日内将交易价款支付至青岛产权交易所，青岛产权交易所将上述款项支付至增资企业；交易费用由交易双方各自依法依规承担。