杭州第七批次住宅用地全部溢价成交:临平区地块溢价率59.2%

来源：澎湃新闻/计思敏

7月23日，杭州市区完成2024年第七批住宅用地出让，2宗地块均溢价成交，成交面积69.18亩，成交金额29.42亿元，平均溢价率28.6%。

此次共出让2宗地块，分别位于上城区和临平区。2宗地块起始价共计约22.87亿元。按照地块出让信息，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

其中，杭政储出[2024]72号地块即上城区城东新城单元SC080201-57地块，该地块东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。地块用途为住宅（设配套公建）用地，出让面积23494平方米，出让地上建筑面积65783.2平方米，出让起始价190686万元，折合起始楼面价为28987元/平方米。

按照地块出让须知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

根据成交结果，该地块经过43轮竞价后由滨江集团旗下杭州滨江房产集团股份有限公司以总价23.37亿元竞得，成交楼面价35524元/平方米，溢价率22.6%。

另一宗地块位于临平区。杭政储出[2024]73号地块为临平区杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块，该地块东至角佃路，南至九环路，西至九华路，北至相邻地块。地块出让土地面积22625平方米，出让地上建筑面积27150平方米，出让起始价38010万元，折合起始楼面价为14000元/平方米，用途同样为住宅（设配套公建）用地。该宗地块未设置项目销售最高限价。

根据成交结果，该地块经过46轮竞价后由绿城集团旗下杭州绿城浙超置业有限公司以总价6.05亿元摘得，成交楼面价22287元/平方米，溢价率59.2%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该板块断供3年，绿城以59.2%高溢价率斩获地块，此次溢价率创下2019年以来的历史新高。对于该地块高热的原因，其提到，上述地块体量小，规划建面仅2.7万平方米，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/平方米，对比3年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价，此次大幅降低2000元/平方米，房企拿地门槛较低。该地块容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品。

高院生指出，本次土拍依旧高热，绿城、滨江再次包揽全部地块。目前，杭州已有5宗地块公示，将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。