青岛大户型高价盘成销售困难户 未来很可能降价促销

楼市销售不景气，银行却在去杠杆。从去年开始，在多个监管部门的政策调控下，银行一直执行较紧的房贷政策，而银行房贷增量也出现一定幅度下降。央行日前公布的数据显示，截至9月末，我国个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比去年末回落4.3个百分点。10月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值保持上升，涨幅持平上月。

房贷减速和贷款额度降低大大影响了购房者置业意愿。大户型高价盘成为市场销售的困难户。10月份青岛楼盘去化率均值在72%左右，被剩下的多数为总价高户型大的房子。

当然这些房子也成为未来开发商降价促销的主要对象。值得购房者关注。

致电售楼处了解，保利天汇已于11月10日加推2.2期14#、15#两栋24-29层精装高层，面积111㎡、128㎡、140㎡，均价27000元/㎡，精装标准5800元/㎡。一梯两户层高3.1米带装修交付。前期推出的16#、17#、18#、19#四栋高层已全部售罄。项目预计2021年底精装交付。以上信息仅供参考，一户一价，最终成交价格以售楼处公布为准。 项目2.2期13#预计年底前加推，面积111㎡、128㎡、140㎡，具体开盘时间和价格待定。

经售楼处了解，青铁华润城三期已开盘，小高层在售，分别为24#、26#、27#、28#、29#，均价35000-36000元/㎡，面积有99㎡、115㎡三居和146㎡、165㎡四居，预计2021年5月交付。一期Loft公寓、二期小高层高层清盘，41㎡Loft均价22000元/㎡，小高层均价36000元/平，高层均价32500元/平。以上信息仅供参考，一户一价，最终成交价格以售楼处公布为准。

保利观堂11.14高层开启认筹，将推出本小区最后一期高层8#11#23#，户型面积107/119平，认筹截止到周五，认筹金30万起。开盘倒计时。均价12000-13000元，精装修。项目西区最后一栋洋房产品9号楼在售，118平，均价14000元/平。项目临近地铁1号线东郭庄站300米。

万科翡翠长江暂定11月份入市，推出165㎡-230㎡改善大户型，预计价格27000元/平左右。带装修交付。

万科新都会1907目前高层房源已经不多，均价26800元/㎡，分别为1#、2#、3#、4#、5#共263套房源，户1梯1户面积128㎡、148㎡，预计2020年11月份非毛坯交付。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。 项目位于台柳路，拟规划5栋楼15-17层小高层住宅，以及一栋11层的商业。