主城2xxxx元热盘现身 下半年是否能"吊打"近郊万元盘?

搜狐焦点青岛资讯 2019-08-20 16:29:45
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下半年楼市大战一触即发,西海岸这位成交霸主,是否有望被主城拉下马?近郊万元价格是继续坚挺,还是被主城两万线“吊打”,拭目以待!

今年青岛整体呈现下行趋势,房价也处于一个平稳的状态。俗话说“平平淡淡才是真”,近期冷淡的新房市场,也让开发商幡然醒悟,面临即将来临的“金九银十”,现在不抓紧,业绩转眼成“泡影”。从锐理数据1-7月青岛房企销售情况来看,新开和加推楼盘一共175次,这个数字在历年里不是最少的,整体去化率却不足50%。刚需购房者占比持续走高,去化最好热点区域毫无疑问是西海岸新区。此外,胶州、城阳和即墨等区域,则以渠道带客为主要去化方式。

再来看7个月青岛新房市场,伴随上半年主城、黄岛、即墨等区域供地增多,商品房供应增长至978.5万㎡,与2018年相比上涨了13.5%,但销售面积和金额成绩却十分不尽如人意,面积836.7㎡销售额1245.6亿,双双大幅下降到近三成。可见,青岛新房市场下行局面一时难扭转。

如此局面下, 青岛楼市究竟是否真“凉凉”?

    实则不然,楼市大趋势盖不住小区域爆发。从6月底开始,近郊区域个别楼盘“洗心革面”,改变大批量推盘的节奏,蓄客多时后,以百套内房源小规模推盘,再创开盘售罄的大好局面。比如,中央活力区融创中心,近两个月周周有新楼栋推新,一早排队订房的景象又出现在了朋友圈,据悉,8月项目已销售15个亿。 再开看,即墨禹洲·朗廷府,7月底首开已开两次开盘当天全部销售一空,据悉在未来一段时间,项目每周都将推出新房源。这样的实例,在近郊每周都在上演。

如此情形下,今年开始大批量供地主城坐不住了。

下半年开始,主城大批热盘火速上市。碧桂园首进市北,拿下金华支路和河西村1号两块地,其中楼面价分别为12500元、14620元。近期【云镜】地块已经开启验资并于近日开局限购证明,甚至爆出本月底开盘价格在2xxxx元/㎡,直逼新都心几个热盘单价。而在东李,绿城理想之城新地块已经开启,目前户型、沙盘全曝光,推出小高层,曝光的单价低至2万,瞬间点燃主城楼市。低调的崂山,下半年也有不少项目入市,去年纷纷扰扰的山东头今年有了新动向,营销中心目前已经开放,然而令人意想不到的是,验资百万才有资格参观样板间,近日更是针对“入群团购”、“认识高层享优惠”、“锁房源、茶水费”等舆论做出声明,一系列操作十分硬核。

下半年楼市大战一触即发,西海岸这位成交霸主,是否有望被主城拉下马?近郊万元价格是继续坚挺,还是被主城两万线“吊打”,拭目以待!

30000元/平方米

市北鞍山路M1与M4地铁换乘站·山东路家乐福北侧 查看地图

2019年09月 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 397381
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普通住宅 板楼 多层 名企盘

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碧桂园云著预计将于8月底开盘,户型包含建面约107㎡、115㎡、128㎡、134㎡、140㎡、155㎡三居四居,装修交付,预计均价30000元/㎡左右。

26000元/平方米

市北大沙路与金华支路交汇处 查看地图

2019年08月30日 70年

三居 |115 m² 全部户型

400-032-4608 转 397382
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普通住宅 板楼 多层 名企盘

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致电售楼处了解,碧桂园云境预计最快8月底首开,项目规划两栋高层,一栋住宅,一栋人才公寓,其余为联排商墅,高层住宅户型面积为115㎡,带精装修,具体信息待定。

20000元/平方米

李沧金水路与铜川路交汇处 查看地图

2019年09月21日 70年

三居 四居 |115-168 m² 全部户型

400-032-4608 转 397671
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普通住宅 板楼 小高层 山景地产 名企盘

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小区分为南区与北区,预计8月下旬首开北区。户型为115㎡三室两厅一卫、131㎡三室两厅两卫、139㎡三室两厅两卫、141㎡三室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫、168㎡三室两厅两卫。所有户型毛坯交付。预计首开670套,预计均价20000元/㎡。

待定

李沧沔阳路以北、安顺路以东、汾阳路以南 查看地图

2019年09月 70年

三居 |105-115 m² 全部户型

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普通住宅 板楼 多层 海景地产 名企盘

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越秀天悦海湾于8月4日举行产品发布会。项目预计8月中下旬开盘。将推出105-128㎡小高层以及115-143㎡洋房产品。

待定

李沧巨峰路与大崂路交汇处 查看地图

2019年下半年 70年

三居 四居 |116-199 m² 全部户型

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8月3日,信联天地营销中心对外开放。项目为李沧区百万方城市综合体,住宅产品规划111㎡、126㎡套二户型、166㎡,186㎡套三户型,200㎡左右的平层套四户型,精装交付,最早预计10月中下旬开盘。

待定

崂山香港东路山东头 查看地图

2019年09月下旬 70年

三居 四居 全部户型

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银丰玖玺城目前项目景观示范区已经开放,将首推一期产品,位于整个项目西南角前排位置,业态为12栋小高层、高层,建面为155-276㎡,装修标准10000元/㎡,样板间即将开放,更多装修细节届时将一一亮相,意向网友可随时关注。

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