主城2xxxx元热盘现身 下半年是否能"吊打"近郊万元盘?

今年青岛整体呈现下行趋势，房价也处于一个平稳的状态。俗话说“平平淡淡才是真”，近期冷淡的新房市场，也让开发商幡然醒悟，面临即将来临的“金九银十”，现在不抓紧，业绩转眼成“泡影”。从锐理数据1-7月青岛房企销售情况来看，新开和加推楼盘一共175次，这个数字在历年里不是最少的，整体去化率却不足50%。刚需购房者占比持续走高，去化较好热点区域毫无疑问是西海岸新区。此外，胶州、城阳和即墨等区域，则以渠道带客为主要去化方式。

再来看7个月青岛新房市场，伴随上半年主城、黄岛、即墨等区域供地增多，商品房供应增长至978.5万㎡，与2018年相比上涨了13.5%，但销售面积和金额成绩却十分不尽如人意，面积836.7㎡销售额1245.6亿，双双大幅下降到近三成。可见，青岛新房市场下行局面一时难扭转。

如此局面下， 青岛楼市究竟是否真“凉凉”？

    实则不然，楼市大趋势盖不住小区域爆发。从6月底开始，近郊区域个别楼盘“洗心革面”，改变大批量推盘的节奏，蓄客多时后，以百套内房源小规模推盘，再创开盘售罄的大好局面。比如，中央活力区融创中心，近两个月周周有新楼栋推新，一早排队订房的景象又出现在了朋友圈，据悉，8月项目已销售15个亿。 再开看，即墨禹洲·朗廷府，7月底首开已开两次开盘当天全部销售一空，据悉在未来一段时间，项目每周都将推出新房源。这样的实例，在近郊每周都在上演。

如此情形下，今年开始大批量供地主城坐不住了。

下半年开始，主城大批热盘火速上市。碧桂园首进市北，拿下金华支路和河西村1号两块地，其中楼面价分别为12500元、14620元。近期【云镜】地块已经开启验资并于近日开局限购证明，甚至爆出本月底开盘价格在2xxxx元/㎡，直逼新都心几个热盘单价。而在东李，绿城理想之城新地块已经开启，目前户型、沙盘全曝光，推出小高层，曝光的单价低至2万，瞬间点燃主城楼市。低调的崂山，下半年也有不少项目入市，去年纷纷扰扰的山东头今年有了新动向，营销中心目前已经开放，然而令人意想不到的是，验资百万才有资格参观样板间，近日更是针对“入群团购”、“认识高层享优惠”、“锁房源、茶水费”等舆论做出声明，一系列操作十分硬核。

下半年楼市大战一触即发，西海岸这位成交霸主，是否有望被主城拉下马？近郊万元价格是继续坚挺，还是被主城两万线“吊打”，拭目以待！

碧桂园云著预计将于8月底开盘，户型包含建面约107㎡、115㎡、128㎡、134㎡、140㎡、155㎡三居四居，装修交付，预计均价30000元/㎡左右。

致电售楼处了解，碧桂园云境预计较快8月底首开，项目规划两栋高层，一栋住宅，一栋人才公寓，其余为联排商墅，高层住宅户型面积为115㎡，带精装修，具体信息待定。

小区分为南区与北区，预计8月下旬首开北区。户型为115㎡三室两厅一卫、131㎡三室两厅两卫、139㎡三室两厅两卫、141㎡三室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫、168㎡三室两厅两卫。所有户型毛坯交付。预计首开670套，预计均价20000元/㎡。

越秀天悦海湾于8月4日举行产品发布会。项目预计8月中下旬开盘。将推出105-128㎡小高层以及115-143㎡洋房产品。

8月3日，信联天地营销中心对外开放。项目为李沧区百万方城市综合体，住宅产品规划111㎡、126㎡套二户型、166㎡，186㎡套三户型，200㎡左右的平层套四户型，精装交付，最早预计10月中下旬开盘。

银丰玖玺城目前项目景观示范区已经开放，将首推一期产品，位于整个项目西南角前排位置，业态为12栋小高层、高层，建面为155-276㎡，装修标准10000元/㎡，样板间即将开放，更多装修细节届时将一一亮相，意向网友可随时关注。