开发商走量出逃 专家:2018下半年买房最合适

目前，全国限购一盘棋，在“房住不炒”的主旋律下，全国热点城市纷纷出台楼市政策，近期住建部约谈12城，楼市调控"严" 字当头。房价方面，部分城市出现了大跌，例如北京房价下跌了15%，而环京楼市接近崩盘的状态！但是也有部分城市房价维持在高位，特别是三四线城市翻番的上涨，这让绝大部分人并不相信房价会跌。

当下的现实情况是看起来风平浪静，但降价的暗流已经在涌动了。

青岛西海岸某项目在二手房交易价格在18000元上下，近期推出700多套新房，公示价格不到10000元。前后的价格差引得万人竞抢。新房和二手房价倒挂现象如此严重，不少人争相去当接盘侠，因为买了倒手就赚100万！殊不知，这正是开发商"割韭菜"，促销走量在出逃！

青岛上月首套房贷款平均利率5.62%，买房成本又增加了。利率上调对买房的人，尤其是贷款炒房的人，更是雪上加霜。未来还是一二线城市能保值点，不会贬值过多，也不奢想它涨涨到哪去，那些三四线的投进去的，跟的后面买房子的白砸了！当投机炒房的人犹豫着退场的时候正是刚需入市抄底的好时机。专家建议：不要着急入市！可能要到2018年下半年才会出现较好时机。

据搜狐焦点网购房中心统计，青岛2018年下半年预计将有86个项目开盘加推，其中普通住宅项目就有72个，下半年市场供应量和供货量还是比较充足的。市内四区有7个项目入市，除了李沧无房源加推外，其他各区均有所表现。城阳占据供应链榜首，预计23个项目加推，其次是黄岛区16个，胶州紧随其后有14个住宅项目入市，另外即墨也表现不俗，将有9个住宅项目加推。本期，小编推荐下半年入市的热点住宅项目，为想到下半年出手的刚需、刚改提供置业参考。

融创红岛湾120套叠拼商墅5月17日入市，建面167-195平，顺销，整体单价21000-28000元/平不等，均价25000元/平左右。一户一价，仅供参考。40年产权，首付较低一半，贷款最长10年。融创红岛湾另有精装高层户型140、160和180平和45、55平公寓产品，预计下半年入市，具体待定。

世茂公园美地璀璨公园商铺热销，建面24-208平，二楼层高5.4-5.6米。单价20000-30000元左右，不限购、不限贷。世茂公园美地预计6月以后加推精装高层住宅70#76#，户型建面92/116/132平，预计单价12000-13000精装。具体以售楼处公布为准。以上一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

中建锦绣城下次一开盘预计7月份，将推出五期和园剩下楼座，户型面积85-145㎡精装高层和小高层产品，价格未定。预计2020年10月底交房。

5.15日，黄岛规划局发布中建锦绣城A\D两个地块规划方案。

A地块位于黄岛区东岳中路南侧，凤凰山路北侧，总建面228143.65㎡，将建设高层住宅、沿街商业等。

D地块位于规划唐岛湾路南、规划凤凰山路东，总建面248986.62㎡，将建设多层、高层、沿街商业等。

天一仁和悦海大观建面近50万方，共计2806户，分为A/B/C三个地块开发。首开C地块共计957户，包括9栋11-18层小高和4栋25层高层，小高两个单元，一梯两户或两梯两户，高层两个单元，一梯两户。项目预计下半年入市，具体待定。

中欧国际城预计6月峰会后推出精装高层产品，A11和A16两个地块共约1000套住宅，户型建面为89㎡两居和115㎡、125㎡、135㎡、155㎡三居、四居，预计价格14000-15000元/平，具体信息以开盘为准。

中欧国际城26#、27#公寓在售，户型建面约45㎡、55㎡，精装均价10000-11000元/平，精装标准1500元/平。不限购不限贷。 

海信花街小镇依山而建，毗邻西海岸生态观光园。项目涵盖高层、小高层，洋房，叠拼别墅，预计6月中下旬首开。首期将推出四层电梯叠拼产品，户型区间为150-220平。

后期规划瞰海高层户型面积区间为95-140㎡；半山花园洋房户型面积区间为110-140平左右。预计2020年交房。

青岛星河湾二期精装瞰海大平层样板间开放，较新样板间图曝光，二期预计6月入市，将推出180-240平精装户型，价格待定。二期共1025户，共10个户型，户型区间179-885㎡。青岛星河湾一期清盘，仅剩700平大平层可售，总价约2000万/套。