即墨西面临大量出货 新房市场再现降价潮?

搜狐焦点青岛资讯 2020-08-13 11:39:13
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场面难看了点,但现实更残酷;要好看,代价总是要有的...

进入八月后,青岛楼市焦点将移步至即墨西这一板块,为什么这么说?

在三个月的时间里,城西实现了空置地的“回收再利用”,一时间聚集多家品牌房企进驻,有的通过拿下新地块成功抢滩,有的则依靠吸纳了空置多时的老地块,斩获了进驻城西的通行证。下半年呢,这些地块“手拉手”进入楼市大潮,仿佛是朋友,但实则是暗潮涌动。

要说到,即墨如何成功走进了购房者眼中的,要从撤市划区开始,那时的即墨楼市可谓是一夜回春,市面上的在售房源所剩无几,作为撤市划区的领导者,拿下北都心的名号确实吸引了一大批投资客,房价不言而喻的一路飞涨。就在如此态势下,限购来了,竟也没能挡住即墨大热的趋势。即墨又拥有了“青岛少有不限购区”的金字招牌,投资客当然不会放过这少有的登陆机会,纷纷出手买房,温泉板块楼盘门槛被踏破。

后来的限价发挥了不小的作用,房价逐步稳定,没有热度的即墨又制造了热点,“最美地铁线”名牌一挂出,地铁11号线开通又成为了即墨楼市又一转折点。地铁直达主城,这六个字又让多少购房人一掷千金。半个小时青岛生活圈,可以说是近郊板块的终极追求,试问谁不想用低价配置享高端配套呢?11号从鳌山卫站至温泉东站之间6个站点周边二十余家楼盘因此获利,现下这一线的新房单价在13000-17000元,也有个别楼盘价格在2万+。

彼时,即墨城西这片以商贸为主的板块,仍处在无人问津的地步,进驻的开发商少之又少,而开发的几个纯住宅项目也在时间中将库存消磨完毕,新房断档的现状一直持续到2018年,绿城一出手便拿下了18万㎡的住宅地,从项目简介上来看,走的便是法式、高端、大气、庄重的改善路线,年底首次入市的价格更是刷新了城西房价天花板,10-13层120-190㎡小高层均价18600元包含精装标准5000元,这一价格自然吸引的是追求高端、兜里又富裕的改善客户。

因此,即墨西新房市场被盖上“改善为先”的帽子。

好景不长,绿城的改善路先被禹洲拦截,几个月后招商、海尔又先后各踩一脚,然后荣盛、龙湖、中冶、中南、中梁等房企纷纷进场,即墨西的高端改善梦可以说稀碎......大鳄云集,本以为城西之战即可开战,搅局者又来一位黑马,告别三年的万达集团重回青岛,4月拿下商贸城与龙山街道的三宗地,强势加入了这场即墨西的豪赌。

伴随房企们纷纷入驻,现下的即墨西形成了“盘挨着盘,手拉着手”的景象,显得十分默契,颇有当年世园楼盘销售一条街的氛围。但实际呢?十余家楼盘各显身手,轮番炒作,甚至上演“别人门口抢客户”的招数,最后两大楼盘为了抢客户拿业绩,大打出手。

场面难看了点,但现实更残酷;

想要好看,代价总是要付出的。

十余家新盘一时间大批量同时上市,带来的问题有三:

其一,库存在一段时间大量释放,成交量必然成为问题,如何在十几家楼盘中独树一帜,斩获成交头名,是这些楼盘最头疼的问题;

其二,产品同质化严重,100㎡左右的高层、小高层吸引刚需客户,120㎡以上的洋房则面向改善客户。不仅如此,十余家楼盘汇聚在石林一、二、三路附近,共享这一区域的商业、教育、交通等市政配套,各家楼书形容词也几乎雷同,如何向客户解释推销也是个不小的难题。

从产品,户型,容积率,绿化率,销售情况五个方面依次对比:

其三,产品相同,配套相同,这种无差别的选择,开发商如何赢得客户的心,或许只能靠拼价格了。

这一些列问题下来,难免不联想到年初的口罩市场,这张饼忽然被市场需求做大了,曾经几家独大分吃大饼的现状,不可避免的遭多家眼红,各家纷纷跳水争抢上岸,妄想分一杯羹,最后呢?你价格高,我就降价;你成本高,我就降质量。因此带来的就是市场混乱、价格紊乱,无背景无实力的最后只能是血本无归,铩羽而归。而消费者呢,只能默默为市场卖单,是否有点异曲同工?

而即墨西楼市这张大饼,会不会最终也是个坑?

引品牌房企入市,甚至吸引了隐退的万达,商贸城片区必然是有价值的所在的,占位商贸产业,拥有即墨不错的几所学校,汽车和北站以及高速加持,这一板块也认清了“缺人”现状,加上不限购这一条,明明之中给投资客们都准备好了,只差砸钱过来。

对于房企们,下半年抢客户特别是重头戏,在同质化现状下,降价无非是最直接的揽客方式,而谁能在价格车轮战中坚持下去,购房者买单也只是时间问题。而对于购房者特别是个机会,选择好产品,静等好价,适时出手,白菜价安家不是梦。

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