地价|容积率“双降”!市北海珊毛衫厂地块3.71亿挂牌上市!

来源：卓易数据

8月9日，土地市场七夕也送礼包海珊毛衫厂地块上市，这是第三批次中首发地块，也是继去年流拍后再次挂牌，挂牌起始价9140元/㎡，起拍总价3.71亿，起始价相较于去年挂牌的9910元/㎡，下调了770元/㎡，起拍总价下调4896.77万。

此次地块挂牌，相比去年三批次调整的指标有容积率也下调，由2.52调整为2.42。

网上拍卖开始时间：2024年9月3日9时30分。

地块位于市北区市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南SF0702-65地块，占地面积17910.7㎡，容积率2.42，总建面43344㎡，其中出让住宅占地13410.7㎡，建面40544㎡（配建社区体育中心2050㎡），划拨教育用地占地4500㎡建面2800㎡，建筑密度23%，绿地率35%，楼面起始价9140元/㎡，起拍总价3.71亿，竞买保证金0.74亿。

该地块曾于去年12月底流拍，此次降容积降地价，对于开发单位提供了一些未来定价以及设计的自由，有利于打造品质住区。

地块虽位于竞争多个项目聚集的老四方区，但老四方的流速目前也是拔尖的，而且地块周边小区域内只有在售的中车智汇港项目二期。

地块周边公服配套的规划和建设情况：　　1、交通：周边现状有兴隆花园公交站点（距离约50米）；规划有1处300车位社会公共停车场（距离约300米），地铁5号线海云庵站（距离约600米），2处公交场站（距离约800米）。　　

2、教育与医疗：周边现状有9班贝立幼儿园（距离约300米）， 6班瑞安幼儿园（距离约200米），18班北山二路小学（距离约300米），青岛大学附属医院市北院区（距离约1公里）；规划有6班幼儿园（项目内配建），24班初中、42班小学（距离约300米）。　　

3、文体设施及商业：周边现状有青岛民俗馆-四方区海云庵广场（距离约400米），乐的城（距离约1公里），尚乐城、悦荟、利群（距离约1.6公里）；规划有街道级体育活动中心、街道综合文化站（距离约700米）。　　

4、城市公园绿地：周边规划有2处公园绿地（距离约500米）。

7月26日，青岛市辖区第三批次拟出让住宅用地清单公示，共计4宗地，总占地6.8万㎡，规划建筑面积16.63万㎡,目前挂牌1宗。