82亿!中海|保利|万科|旭银|海信|天一仁和|康大等获得西海岸22宗地

来源：卓易数据/王公子

6月16日，青岛二批次土地中西海岸22宗地全部底价成交，均是商住地，总占地面积872207㎡，规划建面177万㎡，成交总价81.56亿（地块保证金比例均是100%）。

西海岸这一批次知名房企较多，最后摘地的有中海、万科、保利、旭辉银盛泰、海信、天一仁和、康大、瑞源以及开投、董家口置业等平台公司。

其中最引人注意的是中海获得黄岛中心城区太行园林地块，这是本场拍卖中含金量较高的地块，当然地价也是较高的。

目前西海岸全面取消限购且限时契税较高6折，政策环境利好倾向明显。

【中海太行园林地块】

济南中海地产投资有限公司 （中海）获得3051和3052地块，这2宗地均有2家竞买人报名，只有中海出价，是本批次西海岸中单价最贵、总面积最多的房企。

2宗地均位于黄岛区太行山路西、富春江路北，2宗地总占地面积88459㎡，总建面25.66万㎡，成交总价18.88亿，还有2.82亿的历史遗留问题费用，合计约21.7亿。

3051地块占地35285㎡，容积率3.4，规划总建面102327㎡，楼板价7448元/㎡，成交总价7.33亿。

3052地块占地53210㎡，容积率2.9，规划总建面154309㎡，楼板价7490元/㎡，成交总价11.56亿。

2宗地从去年下半年开始被很多人盘过，地理位置比较优越，太行山路小学和开发区4中的学区房，凭借学区让南侧的万科海岸蓝山在2020年下行市场下成为了“爆款”。当然位置好，地价也是西海岸本场中较高的，较高楼板价7490元/㎡。预计未来售价2万起步。

【保利|开投等5宗地】

青岛经济技术开发区长江房地产开发有限公司（土木建工）获得3035地块，位于黄岛区吴江路南、大罗山路西，占地11416㎡，容积率1.5，规划总建面17124㎡，楼板价5651元/㎡，成交总价0.97亿。

土木建工于去年12月获得本次地块东侧1宗11103㎡商住地。

青岛开投隆宇文化发展有限公司&青岛开投宇洋企业咨询服务有限公司（开投）获得3036地块，位于黄岛区大罗山路西，嘉陵江路南，占地16622㎡，容积率2.0，规划总建面33244㎡，楼板价5338元/㎡，成交总价1.77亿。

保利发展（山东）有限公司&青岛佳创置业有限公司 获得3038车家岭地块，这也是保利2018年以后时隔4年在西海岸拿地。位于黄岛区江山南路东、嘉陵江西路北，占地25115㎡，容积率2.5，规划总建面62787.5㎡，楼板价5419元/㎡，成交总价3.4亿。

青岛智源鸿房地产开发有限公司（慧康医院）获得3046地块，位于黄岛区昆仑山路东、钱塘江路北，占地18294㎡，容积率1.8，规划总建面32929.2㎡，楼板价5917元/㎡，成交总价1.95亿。

青岛瑞源房地产开发有限公司 获得3050地块，位于黄岛区太行山路东、北江路北，占地14235㎡，容积率3.0，规划总建面42705㎡，楼板价7288元/㎡，成交总价3.11亿。

这5宗地的位置都不错。

【中央活力区地块】

青岛都市明珠开发建设有限公司（平台）获得3037地块，位于黄岛区世纪大道南、珠山南路东，占地64678㎡，容积率2.9，规划总建面187566㎡，楼板价2823元/㎡，成交总价5.3亿。

地块面积比较大，且周边界面落后，对于客群的吸附力弱。

【开投铁橛山路地块】

青岛开投隆宇文化发展有限公司 （开投）获得3039地块，地块原为普天地块，位于黄岛区铁橛山路南、东风路西，占地18376㎡，容积率2.5，规划总建面45940㎡，楼板价3145元/㎡，成交总价1.44亿。

【海信|康大灵山湾地块】

海信3040地块为海信花街小镇后续用地，位于黄岛区华山路东、珠山路南，总占地15392㎡，容积率1.8，规划总建面27705.6㎡，楼板价5146元/㎡，成交总价1.43亿。

（地块规划图）

与去年拿下的南侧地块规划方案已经出炉，2宗地总建面11.73万方，建设13栋建筑（7栋11F、5栋18F、1栋人才公寓26F）。

3047为康大地块，是本次拍卖中容积较低的地块，原是养殖场，紧邻青岛院子。位于黄岛区薛泰路北、海岸大道西，总占地60248㎡，容积率1.1，规划总建面66272.8㎡，楼板价6971元/㎡，成交总价4.62亿。

【天一镜台山旁用地】

青岛董家口置业有限公司（平台）获得3041地块，位于黄岛区两河路西、背儿山路北，总占地133165㎡，容积率1.5，规划总建面199748㎡，单宗面积较大，楼板价3532元/㎡，成交总价6.92亿。

【旭辉银盛泰及万科后续用地】

青岛银盛泰房地产有限公司（旭辉银盛泰）＆青岛军民融合发展集团有限公司（平台）3042和3043地块，项目博观星海后续用地，2宗地总占地面积61570㎡，规划总建面114887.2㎡，成交总价5.63亿。

青岛万珠置业有限公司（万科＆黑卓）拿下3044地块，东西冯改造用地，也是海岸万科城后续用地。位于黄岛区水城路东、临港路南，总占地43229㎡，容积率2.4，规划总建面103750㎡，楼板价3264元/㎡，成交总价3.39亿。

海岸万科城问世时鸟瞰图

【天一仁和及平台薛家滩改造用地】

天一仁和＆建安获得3045地块，这也是天一仁和首次进驻西海岸，地块位于黄岛区向阳岭路北、 烟台路东，占地37308㎡，容积率2.3，规划总建面85808.4㎡，楼板价4815元/㎡，成交总价4.13亿。

青岛海控未来城开发有限公司（平台）青岛海高创业发展有限公司 （平台）拿下3055地块，地块要求配建商业综合体，原传利群用地，位于黄岛区凰蹲山路西、西海岸路南，占地42094㎡，容积率2.9，规划总建面122073㎡，楼板价3911元/㎡，成交总价4.77亿。

去年二批次最后竞品质诞生了绿城、龙湖、大华和国信四家新项目，去年三批次又加入了远处的荣泰和天玺二期，此次又将有2个新的项目进驻，一片竞争红海，目前附近普通高层住宅精装1.5w左右,毛坯1.3w左右。

【琅琊地块】

青岛都市佳园开发建设有限公司（平台）获得3048地块位于黄岛区滨海大道东、东港头村西，总占地3022㎡，容积率1.5，规划总建面5433㎡，楼板价1649元/㎡，成交总价0.07亿。

青岛都市龙湾开发建设有限公司（平台）获得4039地块，位于黄岛区滨海大道东、龙福路南，总占地2834㎡，容积率1.1，规划总建面3117.4㎡，楼板价1833元/㎡，成交总价0.06亿。

【董家口古镇口地块】

3054和3062地块原为天一赫廷宣传的二期地块，现在被青岛董家口置业有限公司（平台）拿下。2宗地总占地面积138814㎡，，规划总建面277628㎡，成交总价9.87亿。

其中青岛海创荣鑫置业有限公司 （海洋控股集团&荣泰鑫海）获得3054地块，位于黄岛区三沙路东、映山红路南，占地面积88784㎡，容积率2.1，规划总建面177568㎡，楼板价3587元/㎡，成交总价6.27亿。

青岛董家口置业有限公司（平台）,青岛泓茂物资有限公司 获得3062位于黄岛区三沙路东、映山红路南，占地面积50030㎡，容积率2.0，规划总建面100060㎡，楼板价3597元/㎡，成交总价3.6亿。

【古镇口金筑地块】

青岛金筑投资有限公司3053地块，位于黄岛区三沙路东、映山红路南，总占地88784㎡，容积率2.1，规划总建面177568㎡，楼板价3587元/㎡，成交总价6.27亿。

出让条件：

HD2022-3035号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（乙方须就解决青岛春雨置业投资有限公司历史遗留问题达成一致）。

HD2022-3036号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与青岛经济技术开发区管理委员会签订《项目开发建设监管协议》（竞得人、暂定竞得人或其股东企业需建设大罗山路（嘉陵江西路至静江路）道路管网工程。）。

HD2022-3037号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（按照小哨头村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将小哨头村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户）。

HD2022-3038号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《经济发展用房建设合作协议》（乙方无偿为甲方车家岭社区建设位于社区北门东侧、紧邻江山南路、香海花园西北侧总面积约10005.71平方米的社区需要的经济发展用房（包括内外墙装修工程））。

HD2022-3039号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与珠海街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2022-3040号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》（甲、乙双方（或其关联方）须就解决华山山体周边环境整治提升涉及的历史遗留问题达成一致意见）。

HD2022-3041号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》（乙方（或其关联方）须与胶南街道办事处就历史遗留问题达成一致意见）。

HD2022-3042号宗地设定竞买附加条件为：竞得人或其关联企业、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》（系大荒庄村居改造配套用地的一部分，按照大荒庄村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将大荒庄村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户）。

HD2022-3043号宗地设定竞买附加条件为：竞得人或其关联企业、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》系大荒庄村居改造配套用地的一部分，按照大荒庄村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将大荒庄村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户）。

HD2022-3044号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》（系东、西冯家滩村居改造配套用地的一部分，按照东、西冯家滩村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，本宗土地竞拍结束后3个工作日内将东、西冯家滩村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户）。

HD2022-3045号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》（系薛家滩村居改造配套用地的一部分，按照薛家滩村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将薛家滩村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户）。

HD2022-3046号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《公服配套设施建设协议》（乙方须配建不少于1000张床位的医院，并严格按照政府批复的规划方案，建设内容，时间进度等要求开发建设，确保项目按时建成，整体运营；乙方须提供与黄岛区人民政府和青岛大学医疗集团三方签订的协议，由青岛大学医疗集团提供必要的管理和医疗技术的协助性指导，确保新区居民享受到优质高效便捷的医疗服务）。

HD2022-3047号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》（乙方（或其关联方）须与灵山卫街道办事处就山体公园投资建设事宜达成一致）。

HD2022-3048号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与琅琊镇人民政府签订的《青岛西海岸新区东港头村改造项目合作协议》（垫付与本项目相关的安置补偿费用及安置区建设费用，乙方垫资总金额约为40304万元；竞得土地之日起3日内，向琅琊镇人民政府缴纳前期解决历史遗留问题的相关费用共计：¥97.529万元）。

HD2022-3049号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与琅琊镇人民政府签订《青岛西海岸新区东港头村改造项目合作协议》（垫付与本项目相关的安置补偿费用及安置区建设费用，乙方垫资总金额约为40304万元）。

HD2022-3050号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《安置房建设、回购协议》（乙方须在竞得地块内配建不少于8000平方米的安置及配套用房。（暂定15000元/平方米）优先回购，用于安置长江路街道办事处田中源片区内金田小区10号楼搬迁居民；乙方同意该地块内现有的已建换热站并继续保留至新建换热站建成并投入使用，同时需无条件配合公用事业集团在本宗地块内新建新的换热站）。

HD2022-3051号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（乙方或乙方股东须与甲方就解决该地块历史遗留问题达成一致意见；乙方应与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区总体规划要求）。

HD2022-3052号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（乙方或乙方股东须与甲方就解决该地块历史遗留问题达成一致意见；乙方应与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区总体规划要求）。

HD2022-3053号宗地设定竞买附加条件为：1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与古镇口核心区管委签订《项目开发建设监管协议》（项目在未达到约定投资强度前，其股权结构不发生变化，不向第三方转让土地使用权；乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备；乙方应负责在古镇口核心区注册独立法人企业，并作为本项目开发建设单位。因本项目产生的建筑业增值税及其他因施工产生的税收应纳入古镇口核心区征管，乙方应在工程招标和工程款拨付时，监管施工单位入区纳税）。

HD2022-3054号宗地设定竞买附加条件为：1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与古镇口核心区管委签订《项目开发建设监管协议》（乙方不能按期开工的，应提前30日向区自然资源局提出延建申请。同意延建的，其项目竣工等时间相应顺延，但延期最长不超过1年；乙方承诺，未经甲方书面同意，项目在未达到约定投资强度前，其股权结构不发生变化，不向第三方转让土地使用权；乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备；乙方应负责在古镇口核心区注册独立法人企业，并作为本项目开发建设单位。因本项目产生的建筑业增值税及其他因施工产生的税收应纳入古镇口核心区征管，乙方应在工程招标和工程款拨付时，监管施工单位入区纳税；乙方或其关联企业需在古镇口区域投资新建不低于10000平方米综合服务配套项目）。

HD2022-3055号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与青岛海洋高新区管委签订《项目建设投资监管协议》（项目应建设商业综合体一座，建筑面积不小于8万平方米，业态应涵盖超市、百货、医药、餐饮、娱乐等；乙方项目在2022年12月31日之前开工，在2025年12月31日之前竣工，应于2025年12月底前达到固定资产投资强度（以下简称达到投资强度）；乙方或其控股股东或关联企业须就孙家滩片区搬迁改造等历史遗留问题与属地街道达成一致意见）。

HD2022-3062号宗地设定竞买附加条件为：1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与古镇口核心区管委签订《项目开发建设监管协议》（乙方承诺，未经甲方书面同意，项目在未达到约定投资强度前，其股权结构不发生变化，不向第三方转让土地使用权；乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备；乙方应负责在古镇口核心区注册独立法人企业，并作为本项目开发建设单位。因本项目产生的建筑业增值税及其他因施工产生的税收应纳入古镇口核心区征管，乙方应在工程招标和工程款拨付时，监管施工单位入区纳税；乙方或其关联企业需在古镇口区域内投资新建不低于15000平方米的文化场馆）。

设较高限价，达到限价后，网上中止进入竞品置环节。

中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外， 均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买， 具体资格要求详见 《出让须知》 。联合申请竞买的，其中至少一方须为具有房地 产 开 发 资 质 的 企 业 。本 次 拍 卖 出 让 地 块 中 ，HD2022 -3035 、3037 、3039 、3040 、3041 、3044 、3045 、3046 、3047 、3048 、3049 、3050 、3051 、3052 号地块， 竞买人均须单独申请竞买， 不允许联合申请竞买。HD2022-3036 、3038 、3042 、3043 、3053 、3054 、3055 、3062 号 地 块 ， 竞 买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。