青岛7月新房成交4892套青岛楼市销售排行TOP20出炉

搜狐焦点青岛 2024-07-31 14:23:15

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

7月份新建商品房签约4892套，二手房成交相比6月略上涨签约5798套，新房二手房合计成交10690套。

来源：卓易数据/王公子

与这30多度“流火”天气形成鲜明对比的是楼市的“气候”，在密集政策和降价的“双轮驱动”下5、6月市场出现阶段性的躁动，核心区域热点楼盘来访增加、认购上涨；但进入7月，楼市下滑进入“入秋”的体感。

7月份新建商品房签约4892套（退房已剔除，以下同），二手房成交相比6月略上涨签约5798套，新房二手房合计成交10690套。新房成交建面59.94万㎡，成交总价87.18亿，套面金环比6月分别下降72.26%、71.26%、69.96%（环比变化愕然，主要有6月数据集中网签堆高的原因）；同比去年分别下降24.90%，17.73%、15.3%。其中7月新建住宅成交3888套，均价15158元/㎡。

据卓易数据统计：截止到7月末，青岛新建商品房成交47360套，成交578.53万㎡，成交总价827.92亿；同比去年分别下降25.88%、20.37%和22.74%。

二手房层面：将多余房产进行变现成为很多人的心思，在以价换量以及政策优化带动下，二手房市场整体保持活跃，但二手房住宅价格整体呈下行态势，二手房市场挂牌量依旧明显。4月达到成交的顶峰，住宅成交超过7000套，进入5月青岛二手房成交出现下滑，7月二手住宅成交5798套。

部分卖家出于未来的不确定抱着“出清”的姿态卖房，加上一些流量媒体“大刀砍价”渲染的市场情绪，价格自由落体。部分主城核心次新项目”破发“亏损几十万甚至近百万，一些项目价格回到2016年、2017年甚至有的回到2014年。在成交结构方面，基本150-200万左右的房源成交为主，这也影响了买家对新房的预期和信心，影响到新房市场。

楼市政策：7月22日，央行发布降息信息：5年期LPR为3.85%，与6月的3.95%相比下调10个基点，青岛首套房利率3.15%。

青岛城阳和西海岸2区的“以旧换新”政策升级，其中城阳每套房补贴1.5万-2万；西海岸共有17个项目参与“以旧换新”，且保留新区旧房所在学区学校的入学资格以及居民（旧房产权人）置换的新房可以网签备案至三代以内血亲名下。

7月青岛职工住房公积金缴存基数上、下限均有所提高，上限为32310.25元，下限七区为2200元、三市为2010元；月缴存额下限七区均为110元、三市均为101元。

土地市场：截至到目前，青岛市辖区成交8宗宅地，成交总建面76.17万㎡，卖出67亿，市场反馈带来房企拿地谨慎，土地成交下滑，整体低温运行。但青岛二季度相比一季度土地市场热度回升，优质土地带来溢价和PK，也拉动了溢价率。

2024年青岛第三批次市辖区宅地7月底挂牌，共计4宗地，总占地6.8万㎡，规划建筑面积16.63万㎡。

三批次拟出让时间段:2024-07-26~2024-10-26。

各区商品房成交情况

（去化周期已去除死库存）

住宅去化周期下降为23个月。老四方区域为17个月，为全市最低的区域，老四方不仅盘多且出现了几个全市范围内的流量盘，例如中海寰宇时代|雲境、保利和颂、海信悦澜山、滨海国际中心等，压缩了整个去化周期。

其中原市北的去化周期从曾经的最短到目前的26个月，源于几个老项目如大洋花园、人和嘉园等取证办证，新项目去化也放缓。

从市场实际的去化速度和有效存量来看去化，各区域不同程度承压，总价段在200-300左右去化相对快。

主城区最热的板块莫过于李沧东部和张村河，李沧东部在售楼盘10个左右，加上次新二手房的量，竞争残酷压力满格。本已红海的东李，3月份亿联拿下的刘家下河。“价格战”车轮滚滚，尤其是森林公园的价格惊喜也带来明显的成交，昆仑天麓湾、青山湖岸、招商璀璨璟园、东大物流园青铁芳华地已经开盘，东李的价格战越来越激烈，最新的融海启城开盘均价到了1.8w左右。

张村河进入“卷道”，整个片区由于供地节奏的速度，承压严重，在6月初，张村河的价格松动，销售提速有了效果。目前在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信君玺和璟悦、华润、越秀＆青铁和樾府已经开盘，无论是产品还是示范区竞争都很激烈；019地块又被海信拿下，海信成为张村河最大的开发单位；现房静山悦园改为盛世悦府在售；而北岸的崂山湾大宇地块暂未有动静。

西海岸上半年成交14660套，占全市约30.95%。签约top都是老面孔，西海岸的兴华珠玉府10.06亿、融创维多利亚湾8.43亿、鲁信半岛美庐8.15亿、金茂西海岸创新科技城7.41亿、中信泰富琅琊郡6.17亿。

城阳区（含高新区）成交8215套，其中金茂中欧国际城7.23亿、中巍白云山居5.53亿、星河湾5.07亿、保利大国璟未来之城4.16亿，金秋泰和郡4.03亿。

即墨区网签6168套，多是集中签约，蓝城玉蘭公馆7.58亿、青铁香溪地5.05亿、中冶德贤公馆3.79亿、OceanWe国际海洋创新工坊3.72亿、中梁拾光漫城3.38亿。

2024年1-7月在全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比19.03%，100-120㎡面积段成交最多占比37.5%，与120-150㎡两个面积段加起来合计约69%。

全国市场的分化异常明显，改善型产品为市场支撑，而且越来越卷品质及产品的创新，改善型产品的增配明显。同时从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，中高端改善产品成为供应主力；另一个趋势是去年年底以来，主城区的刚改产品项目增加，尤其是老四方和东李出现小户型产品，毛坯也成为一个趋势，目的是降总价降购房门槛。

房企排行