青岛央企盘大跳水!购房者求助官方 碰了软钉子?

来源：楼市TIME/房产君

商品房具有商品属性，其价格受市场影响，发生波动属于市场行为。按照房住不炒的要求，我市严格管控商品住房的价格上涨，但对于降价没有相应法律法规禁止性规定，属于企业的正常经营行为。——青岛住建局官方答复

▲中海寰宇时代雲境

近年来，青岛的房地产市场可谓风云变幻，而最近的中海寰宇时代雲境项目大幅降价风波，让许多购房者感到难以接受。一年之间房价缩水20多万，早期购买该楼盘的业主求助官方，要求开发商进行补偿，然而，他们的呼声却被无情的“市场行为”挡在门外，碰了软钉子。

1、

购房者的“内伤”：房价缩水20万，业主苦不堪言

去年国庆期间，不少购房者对中海寰宇时代雲境项目充满期待，尤其是地理位置和央企开发商的背景让许多人信心十足，交了定金，随后迅速办理了首付和贷款。然而，这一年的等待并不平静。项目从开盘的备案价86折，逐步降到83折甚至更低，购房者们眼睁睁看着自己辛苦购买的房子，价格一降再降。

▲今年国庆，中海寰宇时代雲境依旧热销

“去年买的时候是2.1万一平米，现在竟然降到1.8万，一年时间损失20多万，谁能受得了？”一位业主表示。这种情绪化的反应背后，折射出的是对市场波动的无力感。尤其是对那些早早交付定金、贷款，帮助开发商资金流转的购房者而言，他们仿佛成了第一波“韭菜”。有人调侃道：“涨了开发商不会找你要钱，那降了凭什么就得补差价？”但对于这些切身利益受损的购房者来说，这话听起来更多是一种讽刺和嘲弄。

2、

开发商的“无奈”：降价，是市场行为还是无底线竞争？

面对购房者的求助和质疑，青岛住建局回应称：商品房的价格受市场调控影响，价格波动属于企业正常的经营行为。的确，房地产市场向来是一个自由竞争的市场，价格涨跌是再正常不过的事情。房价涨了，开发商赚得盆满钵满；而房价跌了，损失似乎只能由购房者自行消化。

然而，购房者的愤怒并非全无道理。当初开发商在宣传时，打出“保价协议”，但随着市场竞争的加剧，加上市北区其他竞品楼盘如中信、保利等相继降价，开发商为了抢占市场份额，只能通过进一步降价促销。这样一来，那些早期购买高价房的业主便成了“价格跳水”的最大受害者。

就像一位业主吐槽的那样：“当时卖的时候说市场稳定，结果转身就降价，你让我们这些忠实客户怎么办？”这话虽带有些许情绪化，但的确道出了许多业主的心声。开发商的降价行为，无疑让很多购房者感到被“套路”了。

3、

官方的“难题”——降价风波背后，谁该为购房者“出头”？

当购房者将希望寄托于青岛官方时，答案却并不令人感到意外。青岛市住房和城乡建设局的官方回复明确表示，商品房的降价属于市场行为，无权干涉。对购房者而言，这无疑是碰了一个“软钉子”。房子作为一种商品，自然会受到市场供求关系的影响。然而，当这种波动直接影响到购房者的切身利益时，官方是否应当介入，成为了一个值得讨论的话题。

有业内人士指出，青岛楼市的降价潮，实际上是整个房地产市场低迷的缩影。有人提议，政府是否可以出台相关政策，类似于保利推出的“保价到交付”措施，让购房者在市场波动中获得更多保障？但这是否会加重开发商的负担，甚至导致整个房地产行业的进一步动荡？

▲中海寰宇时代雲境

这些问题目前尚无定论，但可以预见的是，青岛楼市未来的走向，依然充满不确定性。房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其健康发展直接关系到民生福祉和经济稳定。近期，中央提出“促进房地产市场止跌回稳”，但随着市场竞争愈发激烈，房价的波动已成常态，购房者要求补偿差价的诉求，在市场化的规则面前，最终能否得到回应，恐怕还要看未来的市场动向和政策变化。