墨城楼盘聚集现"蝴蝶效应" 金九银十能否力挽狂澜?

八月份，青岛新房成交13847套，销售总额220亿元，从成交数、面积以及金额上远远低于六七月份的数字，虽然政策辅助、优惠加持，房企们铆足了劲想要力挽狂澜，最终八月还是以低调平淡收场。这一成绩也让着实让房企们揪心，虽然销售总金额已超去年同期，但多数房企的销售业绩与去年同期相比仍是下滑状态。

从分区来看，常年作为楼市成交主力军的近郊四区，表现各异，八月份西海岸拿下4405套的销售业绩，依旧霸占销冠位置，这也源于遍地是盘和热点带动，再加上基础配建逐步完善，早已成为购房者看房的优选。按照以往排位，城阳应该紧追西海岸步伐，而在上半年政策扶持下的城阳也是如此践行的，8月份却给大热的城阳一个下马威。伴随政策的调整，热度逐渐消散，八月仅成交1441套新房，这也让即墨有机可乘，成为了八月黑马板块，新房成交高达2351套，成交面积约25万方，仅次于西海岸。

即墨怎么就火了？

即墨楼市在八月里爆发并非偶然，蝴蝶效应在即墨展现的淋淋尽致。

首先，上半年即墨释放了不少空置土地，房企们也十分乐意买单，在土地市场也是一顿拿地操作，一块地不满足，那就多拿下几块。

之后，房企们自然期盼着快速回笼资金，再杀回土地市场。因此，从七月份开始，即墨新盘如雨后春笋，多个一起冒头，这里的典范就是火热的即墨西的商贸城板块，石林一路、二路和三路上，十几个新盘聚集，大打出手的抢客现象也就不少见多怪了。

随后，走进各家楼盘，不是高层就是小高层，户型大同小异，产品同质化严重。不仅如此，处成“邻居”的各盘不仅挨着近，连配套宣传起来都是一样，你家有萃英中学，我家也有；你家靠着中医医院，我家就在隔路。产品、配套、区位雷同的情况下，究竟靠什么赢得购房者的芳心，开发商也头疼。

然后，各楼盘开始拿品牌做文章，但如今的购房者为此买单的并不多，因此开发商又另辟蹊径，加快推盘速度，据了解仅8月份即墨西就有7家新盘逐一首开，都想赶在最前面收割市面上的买房客户。

最后，在一切方法用过之后，房企们终于意识到，低价才是去化的保证，尤其在十余盘的竞争激烈下，“价格战”不可避免，去年商贸城的新房价还维持在1.5万/㎡左右，个别改善路线楼盘每平叫价两万，而如今已经有楼盘打出1.1w＋/㎡的精装价，以低价吸引客户出手。而与城阳交界的汽车新城板块，最近的开盘价每平已低至八千出头。

即墨新盘都卖的好吗？

当然，快乐永远不是所有人的。即墨各版块分化明显，前几年大热的蓝谷板块和创智新区，早已退出新房销售主力板块的争夺。今年即墨楼市主战场，已经调整至城西商贸城和汽车产业新城板块，除此之外，不少以低价为卖点的新盘，首开成绩也十分不错。

八月份， 两个“首开即罄”的新盘，吸睛不少，华侨城首入青岛，欢乐莲泉8.23日首开两栋18层高层，户型89㎡和115㎡，开盘均价在8500元，144套房源仅2小时全部售罄。另一个信心十足的新盘，旭辉银盛泰星河城，8.22日一次性放量，推出6栋小高层房源，建面约89-118㎡，起价8999元/㎡，三个小时房源就全部售罄。两个项目产品雷同，但星河城在区位上略胜一筹，一次性放量也胜券在握，而华侨城首作则稳扎稳打，先开两栋产品试试水，收效却十分不错。

位于通济新区的龙湖学樘府，8.22日首开了两栋89㎡的小高层，装修价10500元/㎡起，销售火热，23日又紧急加推了一栋小高层。初次之外，即墨西最受瞩目的即墨万达广场，据消息称，项目已经开始了内购，装修价在12000元/㎡内，但仅员工专享，这也让不少看好的购房者，十分期待首开价格。

八月份落幕，楼市正式进入“金九”旺季，即墨还新盘值得关注。商贸城的即墨万达广场，将对外首推15#号楼洋房（11F）、19#（18F）、22#（16F）的小高层产品，建面90㎡-135㎡共四个户型，目前已经开始认筹，预计价格还未公布，但对比内购价格，对外的首开价还是十分值得购房者期待。同一片区的中梁拾光漫城，首开17#、13# 号楼，预计16#、12#楼座，面积103-155㎡共五个户型，装修交付。