青岛楼市状态:一边变相降价,一边供不应求

2020年的青岛，是充满故事的一年。对于青岛楼市来说，更是起起伏伏的一年。

金九银十旺季已过，一年的成绩基本定型。回顾这一年青岛的房地产市场，有热度，有机会，也有争议。上半年土拍市场火热，改善需求爆发，新盘扎堆入市；下半年疫情反复、开发商融资收紧……

市场时刻在变，而不变的是楼市分化的大趋势。

可以看到，青岛的新房市场行情“冷热不均”的趋势愈发明显，有的项目开盘即罄、战绩喜人，而有的项目销售量仅个位数。

正是由于楼市分化的加剧，使得一些非热门板块的房企坐不住了。随着楼市的下行，新房销售愈发困难，对于那些资金紧张的房企来说，想要存活下来，只有一条路，那就是降价。怎么降，降多少，这个策略就很微妙了。既不能让人觉得是自家房子卖不掉，又得避免前期业主前来讨说法，“工抵房”就成了一个很好的托辞。

近期，青岛某楼盘以“工抵房”的名义变相降价的新闻一直处于热搜状态，售楼处挤满了前来讨说法的业主。关于这则新闻，网友的观点也是褒贬不一：有人认为开发商这种行为损害了前期购房者的利益，对于业主来说，一夜之间损失几十万，搁谁身上都难以接受；也有人质疑业主的行为，认为房价有涨有跌，是正常现象。

孰是孰非，在这里不予评论。我们今天要讨论的是，开发商“降价”的背后，是生存与毁灭的选择，这透露出了两个信号：楼市趋冷，开发商资金紧缺。

对于那些缺少热度的板块，本身就有销售压力，再加上周围竞品过多，地段、产品及价格都过于相似，难以突出重围。在这种情况下，如何才能保住客户、如何能突出重围……是开发商无法摆脱的难题。去化不如意的项目，必然会选择降价保命。于是，我们再一次看到了房企集体高呼“活下来”的场景。

但是，在市场大环境趋冷之下，也有不少项目去化成绩不错。

比如近期低调入市的龙湖春江天玺，开盘节奏非常快，11月6日推出了4栋高层产品，开盘均价14000元/㎡。据官方宣传，当日劲销7亿。后来编者致电售楼处，置业顾问表示，首开房源已经清盘。

同样位于西海岸的佳源海玥府项目于11月7日首开，官方海报发布的成绩是10分钟劲销7亿。据置业顾问回复，洋房产品开盘价在18500元/㎡，已经全部售罄，目前只有叠拼在售，均价21000元/㎡左右。

这几个项目都是成功的案例，热卖的背后突出了如今的两种买房倾向。

一类是拼价格的产品。比如三季度热卖的胶州恒大文化旅游城、即墨旭辉银盛泰星河城以及西海岸融创维多利亚湾等项目，凭借着明显低于周边的价格，取得了较好的销售成绩。

另一类则是拼品质的产品。比如一些高价改善盘。这些项目虽然价格上没有太大优势，但市场定位精准，打磨好产品，凭借着较高的品质，获得购房者的认可。

以上两类，也将是今后买房的趋势：价格为王，品质取胜。

如今的楼市早已告别普涨的时代，买房人也不能再任性的“闭眼买”。今后一定会有更多的楼盘降价，折扣也会更加猛烈，这是市场规律，买房人也要有足够的心理准备。

总起来说，如今的楼市大环境趋于买方市场，对于购房者来说还是非常有利的。楼市分化的时代，选对区域和时点，显得越来越重要。只有冷静分析，理性对比、分析，才能减少踩雷的可能性。