青岛楼市状态:一边变相降价,一边供不应求

搜狐焦点青岛资讯 2020-11-13 08:10:51
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2020年的青岛,是充满故事的一年。对于青岛楼市来说,更是起起伏伏的一年。 金九银十旺季已过,一年的成绩基本定型。回顾这一年青岛的房地产市场,有热度,有机会,也有争议。上半年土拍市场火热,改善需求爆发,新盘扎堆入市;下半年疫情反复、开发商融资收紧…… 市场时刻在变,而不变的是楼市分化的大趋势。 可以

2020年的青岛,是充满故事的一年。对于青岛楼市来说,更是起起伏伏的一年。

金九银十旺季已过,一年的成绩基本定型。回顾这一年青岛的房地产市场,有热度,有机会,也有争议。上半年土拍市场火热,改善需求爆发,新盘扎堆入市;下半年疫情反复、开发商融资收紧……

市场时刻在变,而不变的是楼市分化的大趋势。

可以看到,青岛的新房市场行情“冷热不均”的趋势愈发明显,有的项目开盘即罄、战绩喜人,而有的项目销售量仅个位数。

正是由于楼市分化的加剧,使得一些非热门板块的房企坐不住了。随着楼市的下行,新房销售愈发困难,对于那些资金紧张的房企来说,想要存活下来,只有一条路,那就是降价。怎么降,降多少,这个策略就很微妙了。既不能让人觉得是自家房子卖不掉,又得避免前期业主前来讨说法,“工抵房”就成了一个很好的托辞。

近期,青岛某楼盘以“工抵房”的名义变相降价的新闻一直处于热搜状态,售楼处挤满了前来讨说法的业主。关于这则新闻,网友的观点也是褒贬不一:有人认为开发商这种行为损害了前期购房者的利益,对于业主来说,一夜之间损失几十万,搁谁身上都难以接受;也有人质疑业主的行为,认为房价有涨有跌,是正常现象。

孰是孰非,在这里不予评论。我们今天要讨论的是,开发商“降价”的背后,是生存与毁灭的选择,这透露出了两个信号:楼市趋冷,开发商资金紧缺。

对于那些缺少热度的板块,本身就有销售压力,再加上周围竞品过多,地段、产品及价格都过于相似,难以突出重围。在这种情况下,如何才能保住客户、如何能突出重围……是开发商无法摆脱的难题。去化不如意的项目,必然会选择降价保命。于是,我们再一次看到了房企集体高呼“活下来”的场景。

但是,在市场大环境趋冷之下,也有不少项目去化成绩不错。

比如近期低调入市的龙湖春江天玺,开盘节奏非常快,11月6日推出了4栋高层产品,开盘均价14000元/㎡。据官方宣传,当日劲销7亿。后来编者致电售楼处,置业顾问表示,首开房源已经清盘。

12000元/平方米

黄岛双珠路与凤凰山路交汇处 查看地图

2020年11月06日 70年

三居 四居 |100-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 422450
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同样位于西海岸的佳源海玥府项目于11月7日首开,官方海报发布的成绩是10分钟劲销7亿。据置业顾问回复,洋房产品开盘价在18500元/㎡,已经全部售罄,目前只有叠拼在售,均价21000元/㎡左右。

21000元/平方米

黄岛朝阳山路与烟台前路交汇处东(海王路中学旁) 查看地图

2020年11月07日 70年

三居 四居 |119-166 m² 全部户型

400-156-0036 转 417156
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这几个项目都是成功的案例,热卖的背后突出了如今的两种买房倾向。

一类是拼价格的产品。比如三季度热卖的胶州恒大文化旅游城、即墨旭辉银盛泰星河城以及西海岸融创维多利亚湾等项目,凭借着明显低于周边的价格,取得了较好的销售成绩。

另一类则是拼品质的产品。比如一些高价改善盘。这些项目虽然价格上没有太大优势,但市场定位精准,打磨好产品,凭借着较高的品质,获得购房者的认可。

以上两类,也将是今后买房的趋势:价格为王,品质取胜。

如今的楼市早已告别普涨的时代,买房人也不能再任性的“闭眼买”。今后一定会有更多的楼盘降价,折扣也会更加猛烈,这是市场规律,买房人也要有足够的心理准备。

总起来说,如今的楼市大环境趋于买方市场,对于购房者来说还是非常有利的。楼市分化的时代,选对区域和时点,显得越来越重要。只有冷静分析,理性对比、分析,才能减少踩雷的可能性。

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