报告:现房销售面积占比升至26% 预计2026年迎现房试点项目集中入市高峰

来源：澎湃新闻/李晓青

10月23日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2024年前8个月，全国商品房现房销售面积占比升至26%，较2021年的低点增长16个百分点。

报告称，根据国家统计局数据，近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2015年-2021年，现房销售占比由23%逐步回落至10%，2022年开始，由于交付烂尾事件频出，购房者对现房偏好增加，叠加市场转冷不少项目从预售卖到现售，现房销售占比开始触底反弹，2024年1-8月，全国商品住宅现房销售面积达到1.34亿平方米，占总销售额的比重升至26.4%，较2023年全年增长7.7个百分点。

从价格情况来看，现房销售价格整体低于期房价格，2024年前8个月，商品住宅期房的销售均价为10984元/平方米，现房销售均价为8463元/平方米。这主要是因为，大部分的现房房源是因为在期房时期滞销房源和尾盘，最终转为现房降价销售的，并非开发商主动选择以现房形式销售。

报告显示，2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件，深圳、郑州等在今年首次推出了现房销售地块，邵阳、营口、湘潭、海东等4城更是明确表态将向现房销售过渡，比如营口从2025年1月1日起，对新挂牌土地的项目、已供地未办理施工许可的项目，全部实行现房销售。

克而瑞认为，在推进现房销售试点，各地推出一系列支持性举措的情况下，供给层面的支持更多，比如给予融资支持，以期降低现房开发的资金成本，减轻开发商财务负担和现金流压力，以此提升房企现房开发积极性，简化审批手续、规费税费减免、允许规划调整、支持带押过户等，则可以加快现房项目从拿地到开发建设再到入市的进程，并提升现房产品市场竞争力。需求端则以公积金政策倾斜为主，以此激励购房者选购现房产品。

随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加，房地产销售模式将逐渐完成由预售制向现售制的过渡。目前绝大多数的现房销售试点项目还在建设施工阶段，鉴于从拿地到竣工通常需要2至3年的时间周期，可以预见，到2026年左右，将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。届时，现房销售在市场中的占比预计将进一步增加，为购房者提供更多即买即住的选择。