到访大增成交亮眼 青岛楼市“银十”憋足了劲儿

国庆前两个礼拜的几番操作，让我们充分领略了中国经济“政策市”的威力。股市刷新历史成交记录，上演了千股涨停的神迹。

政策市的魔力 青岛楼市同温北上广

楼市在“止跌企稳”的号令之下，松绑得更加彻底，原本凉气逼人的北上广等地的售楼处，据说几乎一夜之间由门可罗雀拥有了打卡景点的既视感。节后盘点，无论是北京的新建住宅成交量同比上涨200%，还是上海的凌晨认购转账，二手房成交“前五天比去年同期增长375%”，深圳二手房单日成交量大涨数倍等，都刺激着人们的神经。

不止是先火一步的北上广深杭，身为二线城市典型的青岛同样如此，“脱敏”很久的关注回来了，搜狐焦点AI数据显示与新政直接相关的房贷计算器，使用率同比大涨超10倍，重点楼盘的浏览量，精准来电七天之内均实现环比翻番。一边倒的卖方焦虑有所缓解，媒体报道称，青岛某个区域的在售楼盘集体调价，“涨声一片”，不仅是一手房，一些房产中介接受媒体采访时也表示，虽然大多数二手房东没有像北上广房东那样连夜涨价，但“收紧议价空间”在这个“十一”也成为一种常见操作。

热度被数据坐实 楼市黄金周成色挺足

朋友圈里又开始“喜报”频传！海信地产全区域七日成交突破300套，据说是今年战绩最好的一周，部分项目7天大卖39套，任务达成率超过290%，青铁越秀和樾府的国庆销量同样有点喜出望外，单盘35套，成交2.37亿，销售负责人接受媒体采访时，大呼“没想到”。金茂青岛十一期间认购金额破7亿，保利青岛两个重点在售项目和颂和和著理想地，到访量均创下年内纪录，“人气和开盘当天比都不相上下”，刚需改善热盘中信泰富滨海国际中心玖著、中海寰宇时代雲境、中铁建峯悦湾等均开启了“超负荷”接待客户的模式，即便所有置业顾问七天无休，“某些时间段，仍有点忙不过来！”“一边给客户现场讲解，一边有多组客户预约到访”。

也许不同口径披露的数据差异，让旁观者对过去一周的青岛楼市温度有一定的认知偏差，也许对开发商的海报数据心存疑虑，但权威官媒《青岛日报》和大众网的报道从某种程度上坐实了楼市回温的即时表现。“部分楼盘到访增加”“部分售楼处忙碌不停”……

而“企稳”的可能不仅仅是所谓的日常热盘，一些平时置身焦点之外，甚至有些沉默的所谓顺销项目，这个黄金周的成绩单让他们自己都有些意外。天一仁和云玺天颂成交15套，鑫苑灵山湾龙玺买了19套，其中包括4套别墅……

这个黄金周，含金量应该是足的。渠道之王贝壳称，这个黄金周青岛贝壳成交新房1000套，七天卖出了9月一个月的量。

政策加码 打通回暖逻辑

久违的热闹黄金周其实来的并不突然，节前一周，青岛新建商品住宅成交3166套，成交面积41.41万平方米，两项数据均创年内次高，在“金九”被舆论普遍论定泯然失色基调下，赫然翘尾。黄金周的继续充足的人气像极了最近几个交易日，不断冲高的股市，有时候趋势形成了，就有点停不下来。

真的形成趋势了吗？真的停不下来了吗？为什么一直在加码的楼市促暖调控，一下子就上劲儿了呢？其实哪里是一下子，看似“药效”猛烈的降首付，降存量利率，更像是一个引子，把之前的很多“下子”的合力激发出来，结合当前的市场现状，让无底看空的思维冷静，让止跌回稳的逻辑合理。

客观看，现在出手置业青岛理由相当充分。供需关系上看，青岛市新房供应几近冰点，最近一轮供地规模只是去年同期的1/10，以往新盘扎堆入市的黄金周，这回只有3个楼盘投入了新房源。尽管金九的成交乏善可陈，尽管有媒体喊出的“库存告急”有点夸张，但新房供小于售就是客观存在的现实。房价调整是否到位见仁见智，但部分楼盘价格杀至成本线也并非夸张，二手房的价格回落更加现实，部分黄金区位的二手房已经拉低到上一轮房价上升的起点。

在价格更加合理的前提下，市场倒逼新房品质提升，前所未有的户型优化，实际公摊降低，公区配套升级再升级，如果说2018年后楼市高烧期“提供了史上最差的房子”的预言被验证，那么，这波购房者买到的可能是有史以来最有质感的一批房子。

宏观环境也开始“劝说”人们开始变现自己在青岛的置业需求。比如，随着美元降息，新的货币贬值周期开始，价格调整到位的房子又可以发挥保值的功效。再比如，北上广深已经先行一步触底反弹，这波热度传导到青岛这样的典型二线城市，应该是正常合理的。

还没热到受不了 买房切忌接着炒

怎么看待当前的楼市走向？是不是现在不买就来不及了？

应该承认，现在的楼市还不到“来不及了”的程度。媒体披露的这点热度与楼市沸腾的时段相比，差得不是一星半点儿，即便这样的相对热度，其实也更多是部分优质楼盘专属。而据崂山区某楼盘销售负责人透露，黄金周他们项目人来的多了，但出手下定的，绝大多数还是之前看过不少次的准业主，新客户更多还是看看，“目前的市场离抢和热还有一定距离！”而据了解，在售新房的议价空间还有，哪怕是之前宣布要上调价格或收回优惠的部分楼盘，如果真心想买，价格还是可以谈的。

按照楼市专家杨红旭的说法，这一波股市楼市大概率都要实现止跌上行，但按照过往规律，楼市的回暖要在股市赚到钱之后，所以我们大概可以认为，想要入手楼市，安居乐业，现在还有时间。那么还要坚守自己的选房标准，没必要盲目出手，在条件允许的情况下，选个最合适的。

哪怕现阶段不再提房住不炒了，炒房思维也是要不得的。这一波地产颓势其实给了我们深刻的教训，被房子套牢的痛苦可能比股票更难以承受，楼市长期看人口，未来市场稀缺的只会是好房子，别再相信普涨的神话。

总体而言，这个黄金周，青岛楼市运足了气，让我们期待它的后劲儿。