青岛楼市限购当周新房成交暴涨2成 西海岸楼市持续发力

4.18青岛出台楼市限购新政，当周对青岛楼市影响如何？

4月18日青岛楼市限购升级，通俗解读为“青岛6区实行限购政策，本地户籍居民家庭限购2套住房，非本地限购1套；全市范围内（含胶州、平度、莱西三市）新购商品住房限售时间由2年升级为5年。”对此，不少键盘侠预测：新房要捂盘了、二手房要涨价了、公寓不限购要吃香了、离婚的家庭又多了……预言虽然带了喜剧色彩，但是限购新政确实一时激起千层浪，使得青岛楼市浪花朵朵开。

根据锐理数据统计，上周（4.16-4.22，下同）青岛新建商品住宅成交4181套，成交面积为49万㎡，环比分别上涨20.49%和22.96%。但是成交均价有所下滑，上周青岛新建商品住宅均价为12331元/㎡，环比下跌285元/㎡，跌幅为2.26%。针对成交暴涨2成，小编有话要说，418青岛楼市新政第三条和第四条给出了“政策缓冲期”的规定，在4.18之前已经完成实际交易但是未网签的要在4.28之前完成网签备案，因此，上周成交暴涨极大可能有前期“历史遗留”成交做出的贡献。

从各区成交情况来看，上周原胶南市一家独大，单周成交1105套，成交面积为124470.4㎡，位列上周青岛各片区新建商品住宅成交面积排行榜的首位；胶州市上周成交70258.72㎡，位列第二，原黄岛区上周成交59769.47㎡，排名第三。上周，青岛西海岸楼市成交发力，成交面积前十项目当中，西海岸项目占据7席。原胶南市的中铁青岛世界博览城成交233套，成交面积为24820.8㎡，位列上周青岛单项目成交面积排行榜的首位；原黄岛区的万达维多利亚湾上周成交24091.21㎡，位列第二，旭辉银盛泰星悦城成交16648.04㎡，位列第三。另外高新区的中欧国际城和世茂公园美地以及城阳区的青特金地汇豪观邸三个项目也成功入围上周青岛新建商品住宅单项目成交面积排行榜的前十。具体项目如下（按照销售面积多少排名）

中铁青岛世界博览城前期推出的loft产品已经全部售罄。目前仅平层公寓在售，30㎡、50㎡，均价13000-14000元/㎡。项目预计今年10月份推出住宅产品，具体时间待定。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。 

万达·维多利亚湾超高层清退房源已经售罄，住宅暂无房源，目前在售90-300平商铺，均价21000元。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

旭辉银盛泰星悦城北区房源已经开盘部分楼座，推出房源已售罄。目前北区还剩余最后480套房源未推出，具体楼座未24-26#以及30-38#，均为8、9、10层的电梯洋房，一梯两户。面积为97、117、133平。顶楼为80平套二，精装交付。一户一价，仅供参考，具体价格以售楼处公布为准。

万达青岛东方影都目前17#楼现房公寓在售，建面40-76平，均价15000-19000元/㎡。商铺在售面积在120-200㎡左右，2.5万-6万元/㎡左右，首付50％。万达茂4月28开业。一户一价，以上价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。 

中欧国际城伊甸园旁少有公寓正在清盘，仅剩7套，建面约45平，精装均价10000-11000元/平，精装标准1500元/平。不限购不限贷。

中欧国际城预计5月推出精装高层产品，A11和A16两个地块共约1000套住宅，户型建面为89㎡两居和115㎡、125㎡、135㎡、155㎡三居、四居，预计价格13000-14000元/平，具体信息以开盘为准。地块靠近集中商业和地铁10号线火炬路站，南侧临伊甸园和青岛中学。

红星天铂目前处于待售状态。后期将推出部分商铺，57-300平，单价在2万上下，以双层商铺为主。住宅方面，项目还将推出高层产品，面积为95/114/120/129/133平，具体时间待定。

红星天铂位于西海岸中央活力区核心位置，规划超8万平米爱琴海购物公园、创意SOHO等复合业态。

青特金地汇豪观邸叠拼别墅4月16日推出22、23、25#在售，建面155平左右，别墅24000元/平。另有140平精装小高层，均价20000元，首付5成。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

世茂52+购物中心首落青岛，建面约6.4万平是璀璨商业集合街区4.26盛大奠基。

世茂公园美地璀璨公园约100套商铺将推出，建面50-100平小户型商铺，单价20000-30000元左右，一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

御海首府在售现房高层，房源不多即将清盘。建面87㎡、131㎡、140㎡、177㎡，均价26000-28000元/㎡左右，毛坯交付。项目支持公积金贷款。50年产权住宅。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。 

隆和大溪谷预计6月份推出住宅新品，分别是洋房及联排别墅。别墅205平、270平，洋房80、105、110、128平，其中别墅60余套，洋房100余套（带装修），价格待定。目前项目没有在售产品。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。