松绑政策屡被叫停 谁在炒作楼市要火?

当下这个时期，房地产市场瞬息万变。

4月份的青岛楼市，最火的不是哪个项目“日光”、售罄，而是青岛开展的为期100天的“2020年青岛百日万店消费季网络房展”活动。旧版本最引发关注的的规则有两条：一是鼓励改善型住房需求，不动产权证满2年可上市交易；二是本市符合条件的人才，购置首套房不需要落户或社保纳税。

当晚就被置业顾问的朋友圈刷了屏。

当所有人都以为青岛此次的调控政策能够“闯关成功”的时候，剧情再次上演反转，仅“存活”三天的政策还是被撤回了，青岛将继续执行限购、限售政策。这也给还想试图松绑的城市提了个醒： 市场反应过激的政策，一定是不被允许的 。

在放松调控的道路上，青岛并不是排名前列波“吃螃蟹”的城市。从2月份开始，就已经陆续有城市上演“一日游”的政策。从河南驻马店的“降首付、提高公积金贷款额度”，到广州“商服类项目不再限定销售对象”，再到宝鸡“降低首付比例，提高公积金额度”……这些城市的调控政策都无一幸免，全部被撤回。

很多业内人士认为，政策被叫停有很大一部分原因是由于外界的关注跟炒作过多，导致城市面临较大的舆论压力。特别是像广州、青岛这样的热点城市，更是应该稳地价、稳房价、稳预期。而不少中介、置业顾问却把政策当“利刃”，大肆宣扬，最终适得其反。

地方救市的期望十分迫切，但“一城一策”的前提是不能触碰政策底线，截止到目前，还没有哪个城市真正意义上打破楼市调控。调控政策屡屡“碰壁”,不难看出高层坚持房住不炒的决心。房地产的投资、投机属性是始终是被抑制的。

政策虽然被叫停，但后续影响并没有消退。特别是一些二手房东，握着手里的房子过了一个寒冬，好不容易来了政策刺激，以为房价上涨有望，再加上小阳春的到来，又开始琢磨着加价往外卖。

图片来自朋友圈截图

事实上，不管青岛的政策有没有被叫停，对房价的影响都和上一轮的大量棚改货币化强刺激截然不同。此次发布的政策更多地是提升楼市信心方面，而非为了刺激房价。

我们再说说3月份以来，楼市的小阳春。这种回暖是由多种因素合力形成的。

首先，是政策的刺激。近几周，城阳楼市回温明显，成交势头良好，这背后跟共有产权政策有很大一部分关系。城阳此次的人才新政，力度很大，可以看到的确是“俯下身子”招揽人了。从效果上看，为近期的城阳楼市带来了源源不断的购买力，帮助开发商缓解了去库存的压力。

其次是刚需入场带动的市场回暖。楼市重启，刚需先行。不管房价涨成什么样，刚需是一定要买房的。在很多文章里，你都会看到，专家对待刚需买房的建议，那就是“瞅准机会就下手”。刚需就别想着抄底了，房地产是我们国家经济的支柱产业，政府的态度是保障民生、抑制高房价，而非打压房地产，所以楼市的大势，势必是“稳”，在防暴涨的同时也在防大跌，刚需若等着抄底只会把机会都等没。

疫情之后，是个不错的买房时机。我们可以看到，开发商是有清库存意愿的，优惠折扣力度虽谈不上少有，但也确实拿出了不少诚意。再加上央行持续放水，降息似乎已经是“板上钉钉”的事情，购房成本降低，缓解了购房压力。所以年后，刚需成了回暖主力军，从各地成交来看，小户型也要更抢手一些。

楼市回暖还有一点，就是土拍市场的“高调开局”。以青岛为例，土拍浪潮一波接一波，特别是即墨大量土地释放，刷屏了青岛的地产圈。而土拍市场的火爆，也提升了买房人对楼市的预期，为楼市回暖提供了强心剂。

上述多种原因，为楼市带了难得的暖意。但若给点阳光就灿烂，以为回暖是涨价的前奏，那就大错特错。对于房企来说，多点真诚少点套路，实打实的做产品，好口碑是较好的营销策略。而对于购房者，千万不要一叶障目，看到个别楼盘涨价就陷入着急的情绪，要知道逆市涨价并不是整个市场的表现。现在楼市库存这么多，区域供需比想要彻底逆转，在短期内是不可能实现的，要能分清是真火爆，还是“虚假繁荣”。

本期为大家推荐近期成交量较高的新房项目。