青岛楼市价格战"白热化" 开发商年关难度已成定数?

尽管还有近两个月的时间，但是大家心里都清楚，今年楼市的结局已经基本清晰了。即使在最该出成绩的旺季，楼盘去化率也并没有呈现出该有的火热态势。

市场冷淡，但销售压力还是有的，年关将至，众多房企不约而同开启以价换量的“回款”模式。不过，以价换量是有风险的。比如前几日，济南某楼盘每平降价近5000元，从较高18000元每平跌到现在的13000元，在短短不到一年的时间内，一套100平米的房子直接缩水了50万。这种“跳水式降价”让很多业主接受不了，从而出现了集体讨说法、甚至是怒砸售楼处的情形，一时间沸沸扬扬。

开发商不惜得罪老业主，面临着售楼处被砸的风险也要降价，可见确实担心房子“不好卖”，这预示着楼市下行已经到了高潮阶段。前几年，房地产处于牛市，房价涨，怎么买都是赚，房子的问题也不是问题了。房价一降，暗藏的矛盾就出来了。

近期，青岛众多楼盘也推出了促销活动，且颇有愈演愈烈的趋势。纯新盘直接亮出超低起价以示诚意，来获取首开火爆的成绩。老盘则暗里取消装修标准，或者以工程抵价房、低首付等噱头，达到变相降价的目的。如胶州少海板块部分项目已经降至万元线下，胶州主城区部分项目更是降至8千多……这一幕幕，像极了2014年的市场，竞争惨烈，降价也未必走量。

不过很多时间，当局面迟迟打不开，降价确实管用。

就像谈对象一样，对的时间碰上对的人，双方一拍即合。对的时间降价，把价格降到购房者心坎里，自身条件再好点儿，那自然是不缺购买力的。还是那句话，价格战一旦开启，只有跑的较快的才是赢家。先发制人，率先抢收一部分客户才是硬道理。买方市场下，抻的时间越长恐怕损失也越多。

如今供应端持续补给，房企拿地的步伐还没有停下。特别是西海岸、城阳、胶州等地，各家新房项目之间的竞争还将继续白热化。因而房价在接下来一段时间内，也很难起势。对于购房者来说，年底“捡漏”也是个不错的时机。现在价格有没有触底、究竟何时触底，没有人知道。楼市会不会经历低谷之后，再重现2016年那样的疯狂，也不好预测。但凡事都有一根红线，你不能指望开发商赔本卖房。面粉贵了，面包自然也不便宜，除非你想买个过期面包。同样，这几年高价地不断入市，房价自然不可能同日而语。

进入11月，楼市又有不少新面孔亮相。据统计，11月青岛开盘项目中，纯新盘占据了近一半。就像前面提到的，首开项目优惠力度很大，购房者可以关注一下。

 保利大国璟项目位于市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧，预计会推出一期的一栋小高、三栋高层产品，建面约118-140㎡，具体开盘时间和价格待定。

灵山湾龙玺建面约112-188㎡瞰海小高层、建面约183-284㎡亲海墅作即将面市。其中，小高层预计11月份首次开盘，此次将推出45#、49#、50#、57#楼座。目前，项目样板间已正式对外开放。 

11月2日，西海岸创新科技城首开地块金茂悦星云的首批次房源正式启动认筹。建面约89-115㎡悦系三居，即将耀世首开。 

 港中旅蓝谷壹号·臻玺项目目前尚未开盘，项目户型建面为100㎡、120㎡，项目共规划约3000套房源，为18层小高产品，项目为毛坯产品。

越秀星汇城较新曝光效果图、实景图、周边配套图，感兴趣的购房者可至相册查看。项目预计将于本月首开三栋高层楼座，主推87、97、107㎡三个户型，具体时间和价格待定。