青岛楼市价格战"白热化" 开发商年关难度已成定数?

搜狐焦点青岛资讯 2019-11-07 15:35:07
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

尽管还有近两个月的时间,但是大家心里都清楚,今年楼市的结局已经基本清晰了。即使在最该出成绩的旺季,楼盘去化率也并没有呈现出该有的火热态势。 市场冷淡,但销售压力还是有的,年关将至,众多房企不约而同开启以价换量的“回款”模式。不过,以价换量是有风险的。比如前几日,济南某楼盘每平降价近5000元,从最高

尽管还有近两个月的时间,但是大家心里都清楚,今年楼市的结局已经基本清晰了。即使在最该出成绩的旺季,楼盘去化率也并没有呈现出该有的火热态势。

市场冷淡,但销售压力还是有的,年关将至,众多房企不约而同开启以价换量的“回款”模式。不过,以价换量是有风险的。比如前几日,济南某楼盘每平降价近5000元,从最高18000元每平跌到现在的13000元,在短短不到一年的时间内,一套100平米的房子直接缩水了50万。这种“跳水式降价”让很多业主接受不了,从而出现了集体讨说法、甚至是怒砸售楼处的情形,一时间沸沸扬扬。

开发商不惜得罪老业主,面临着售楼处被砸的风险也要降价,可见确实担心房子“不好卖”,这预示着楼市下行已经到了高潮阶段。前几年,房地产处于牛市,房价涨,怎么买都是赚,房子的问题也不是问题了。房价一降,暗藏的矛盾就出来了。

近期,青岛众多楼盘也推出了促销活动,且颇有愈演愈烈的趋势。纯新盘直接亮出超低起价以示诚意,来获取首开火爆的成绩。老盘则暗里取消装修标准,或者以工程抵价房、低首付等噱头,达到变相降价的目的。如胶州少海板块部分项目已经降至万元线下,胶州主城区部分项目更是降至8千多……这一幕幕,像极了2014年的市场,竞争惨烈,降价也未必走量。

不过很多时间,当局面迟迟打不开,降价确实管用。

就像谈对象一样,对的时间碰上对的人,双方一拍即合。对的时间降价,把价格降到购房者心坎里,自身条件再好点儿,那自然是不缺购买力的。还是那句话,价格战一旦开启,只有跑的最快的才是赢家。先发制人,率先抢收一部分客户才是硬道理。买方市场下,抻的时间越长恐怕损失也越多。

如今供应端持续补给,房企拿地的步伐还没有停下。特别是西海岸、城阳、胶州等地,各家新房项目之间的竞争还将继续白热化。因而房价在接下来一段时间内,也很难起势。对于购房者来说,年底“捡漏”也是个不错的时机。现在价格有没有触底、究竟何时触底,没有人知道。楼市会不会经历低谷之后,再重现2016年那样的疯狂,也不好预测。但凡事都有一根红线,你不能指望开发商赔本卖房。面粉贵了,面包自然也不便宜,除非你想买个过期面包。同样,这几年高价地不断入市,房价自然不可能同日而语。

进入11月,楼市又有不少新面孔亮相。据统计,11月青岛开盘项目中,纯新盘占据了近一半。就像前面提到的,首开项目优惠力度很大,购房者可以关注一下。

27000元/平方米

市北同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧 查看地图

2020年上半年 70年

三居 四居 |118-160 m² 全部户型

400-032-4608 转 403553
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 多层

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
立即报名

 保利大国璟项目位于市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧,预计会推出一期的一栋小高、三栋高层产品,建面约118-140㎡,具体开盘时间和价格待定。

待定

黄岛星海湾1966号(融创茂西南500米) 查看地图

2020年05月 70年

三居 四居 |112-142 m² 全部户型

400-032-4608 转 403839
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 低层 海景地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有8人报名
立即报名

灵山湾龙玺建面约112-188㎡瞰海小高层、建面约183-284㎡亲海墅作即将面市。其中,小高层预计11月份首次开盘,此次将推出45#、49#、50#、57#楼座。目前,项目样板间已正式对外开放。 

9500元/平方米

黄岛规划嘉宁路东、规划嘉富路西、规划临港路南、规划刘家园路北 查看地图

2019年11月17日 70年

三居 |89-115 m² 全部户型

400-032-4608 转 403022
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有8人报名
立即报名

11月2日,西海岸创新科技城首开地块金茂悦星云的首批次房源正式启动认筹。建面约89-115㎡悦系三居,即将耀世首开。 

11500元/平方米

即墨鹤山东路与11号地铁线交汇处 查看地图

2019年12月20日 70年

三居 |100-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 322453
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 多层 旅游地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有53人报名
立即报名

 港中旅蓝谷壹号·臻玺项目目前尚未开盘,项目户型建面为100㎡、120㎡,项目共规划约3000套房源,为18层小高产品,项目为毛坯产品。

10000元/平方米

城阳北岸城区·龙润路与S397交汇处(民超生态园东侧) 查看地图

2019年12月24日 70年

三居 |96-119 m² 全部户型

400-032-4608 转 403562
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 创意地产 低总价

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有29人报名
立即报名

越秀星汇城最新曝光效果图、实景图、周边配套图,感兴趣的购房者可至相册查看。项目预计将于本月首开三栋高层楼座,主推87、97、107㎡三个户型,具体时间和价格待定。 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。