成都锦江区地块44.4%溢价率成交,刷新林家坝板块楼面价纪录

来源：澎湃新闻/计思敏

11月15日，成都迎来4宗涉宅用地出让。根据成交结果，4宗地块中，锦江区地块以近45%的溢价率成交，其余3宗底价成交，共计收金22.57亿元。

此次出让的4宗地块分别位于锦江区（1宗）、成华区（1宗）、东部新区（2宗），总建设用地面积约95125平方米，起始总价18.15亿元。

4宗地块中，成交楼面价最高的为锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组地块，该地块净用地面积22123.41平方米（合33.1851亩），容积率2.5，起拍价约9.96亿元，起始楼面价18000元/平方米。

据中指研究院监测，该地块共吸引9组房企参与现场竞价，最终经过超80轮举牌，由成都裕朝置业有限公司（润达丰滨江）以楼面价26000元/平方米成交，折合总价14.38亿元，溢价率44.4%。

据中指研究院四川分院监测数据，该楼面价不仅刷新了锦江区林家坝板块的楼面价纪录，也刷新了成都土拍TOP3的位置。此次也是润达丰滨江在锦江区林家坝布局的第二子，上一宗是今年4月19日成交的28亩地块，楼面价23400元/平方米，溢价率33.71%，为“金融城交子缦华”项目。今日成交的33亩或将作为二期共同开发。

另据克而瑞四川的数据，在过去一年中，林家坝板块共成交了3宗住宅用地，成交楼面地价在22400元/平方米-24500元/平方米之间。其中，中国铁建西派交子和金茂璞逸锦江两个项目已经上市并销售火爆，而金融城交子缦华项目则尚待开盘。

此次出让的成华区二仙桥东路15号地块的建设用地面积15247.64平方米，容积率2.5，起拍总价约5.34亿元，起始楼面价14000元/平方米。成交结果显示，该地块最终由成都华创星空城建筑工程有限公司联合四川同协嘉房地产开发有限公司以底价摘得。

此外，成都高新未来科技城建设投资有限公司以底价分别摘得东部新区编号GX2024-25（070102/09）地块以及东部新区编号GX2024-18(070102)地块。