南昌两宗宅地全部低溢价成交 总成交额约6.95亿元

来源：澎湃新闻/刘畅

11月6日，江西省南昌市以拍卖出让方式低溢价成交2宗住宅用地，总成交额约6.95亿元。2宗宅地不设底价，按照价高者得原则确定竞得入选人，分别位于高新区和西湖区，地块面积85.31亩。值得一提的是，两宗宅地此前均经历流拍，此次出让价格均有所降低。

其中，西湖区沿江中大道以东、朝农街以南、丁家洲街以北、兰宫路以西地块面积39.662亩，起始价为1133万元/亩（合楼面价6537元/平方米），起始总价约4.4937亿元。最终竞得入选人为江西省投资房地产开发有限责任公司，成交价为1136万元/亩，溢价率0.26%，成交总价约4.5亿元。

根据用地要求，地块建筑需后退沿江中大道辅路、朝农路、兰宫路5米以上，后退丁家洲街道路中心线26米以上；沿赣江建筑立面必须公建化设计；地块设计方案应符合“一江两岸”灯光控制体系要求，编制夜景灯光照明方案并负责建设。

公开资料显示，该地块为朝阳板块一线江景地块，周边的配套完善，地处朝阳中央公园商圈南部，东边为世茂大观和松柏兰宫路学校，对岸是红角洲沿江天际线。

高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07）地块面积为45.6495亩，起始价为521万元/亩（合楼面价5210元/平方米），起始总价约2.378亿元。最终竞得入选人为南昌市国资委控股的南昌恒成置业有限公司，成交价为536万元/亩，溢价率2.88%，成交总价2.4468亿元。

根据拿地要求，沿昌东大道布局高层建筑，沿昌东大道住宅外立面应进行公建化设计，形成昌东大道连续界面。项目用地内需建设社区级邻里中心与街坊便民服务设施，包含党建工作站、居委会、社区养老中心、便利店、快递驿站等。

该地块曾两度流拍，此次容积率从2.2降至1.5，但建筑密度从22%增加到了25%，绿地率略有下降。起始价从上一次公告的837万元/亩直降到521万元/亩。