先别下定论!"三大预判'看青岛今年楼市走向

搜狐焦点青岛资讯 2020-03-02 13:51:59
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2020年,新冠病毒的“突袭”一下子打乱了生活的节奏,城市仿佛按下了暂停键。在足不出户的日子里,大家都在等待“重启”的日子。最近一两个周以来,青岛不少行业都已经陆续开工。不少房地产项目也开始恢复开放售楼处的接待。一切似乎都在向着好的方面发展。但是,对习惯了“小阳春”的房地产行业而言,此番开局显得如此

2020年,新冠病毒的“突袭”一下子打乱了生活的节奏,城市仿佛按下了暂停键。在足不出户的日子里,大家都在等待“重启”的日子。最近一两个周以来,青岛不少行业都已经陆续开工。不少房地产项目也开始恢复开放售楼处的接待。一切似乎都在向着好的方面发展。但是,对习惯了“小阳春”的房地产行业而言,此番开局显得如此艰难。房地产行业正在经历“寒冬”,成了业内的共识。在此情况下,房企开始了‘’自救"。春节期间,多家房企通过各个渠道开启了线上售楼处,利用直播平台向购房者宣传项目卖点。这一点能很好地帮助购房者在无法到达现场的情况下了解项目,但所收效果甚微,甚至被吐槽“鸡肋”。另一个手段便是最常见的打折促销。率先打响促销排名前列枪的是恒大。在此之前,基本所有的开发商都还停留在线上售楼处的小打小闹上,但就在一瞬间,很多人都被恒大75折刷屏了,不但折扣力度大,关键还能无理由退房。救市的排名前列枪速度快、枪声响。通过这一波强有力的营销,恒大迅速收获了大量成交,通过清理库存来轻装迎接下一个周期。之后,多家开发商纷纷效仿跟进,推出了xx天无理由退款、特价秒杀房、低首付、购房折扣等来促进成交,获得现金流。

此外,多个省市发布了多项涉及房地产领域的政策,既有帮助房企缓解资金压力的政策,如延长土地出让金交付期限、预售资金监管放开等;也有直接利好购房者的政策,如河南驻马店市推出的降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度等。可以看到,政策的宽松期已经到来。

随着开发商“自救”与“救市政策”双管齐下,房地产市场逐渐有了“解冻”的迹象。

那重启后的青岛楼市会怎样呢?会成为难得的购房“窗口期”吗。

01  抑制之后,购房需求重新释放

上图为近10周青岛新建住房成交情况。从图中可以看出,自从疫情爆发以来,新房成交量大幅下跌,直到近期才有了小幅回暖的迹象。

购房需求被抑制,一是因为短期内购房者无法前往售楼处实地看房,许多政策及信息无法及时获取,购房者难以做出决策;另一方面,受疫情影响,很多人对今年的经济形势抱着保守的态度,对收入水平的预期降低,因而资金支出更加谨慎。

虽然短期内,房地产想要恢复元气还需要一段时间的缓冲,但在隔离的这段时间内,不少人对购房有了全新认知,这其中有一部分将成为疫情后的潜在购房群体。比如部分租赁需求开始转向购房需求、刚需住房升级为改善购房等。

02  “小初夏”行情代替“小阳春”

大胆预测一下,今年的“小阳春”基本上黄了。从目前了解到的青岛三月份开盘的项目,与往年相比可谓少得可怜,各个项目都在清理年前的库存,虽然促销手段丰富,但“零成交”的现象比比皆是,一季度的成交势必大量萎缩。

小阳春泡汤了,但年前积攒的购房需求并没有消失,只待疫情结束,这部分需求将得到释放。据医疗专家的粗略估计,疫情在4月底基本稳定。那么我们乐观的预判一下,5、6月份左右楼市会逐渐步入正轨,初夏成交会迎来一波反弹行情。二季度的比拼将会更加激烈跟白热化!

03  产品比拼更加白热化

什么是好房子?相信经过这次疫情,很多人心中已经有了答案,对楼盘的衡量标准也更加的细分跟多样。

购房者从最初的看户型、看价格、看配套,到如今的追求物业管理、自然环境、人居细节,对楼盘的品质要求达到了一个峰值,这也迫使开发商在产品上积极升级,除了楼盘质量,还要比拼售后服务。

04  总结

很多人会拿2003年SARS与今年相比,认为疫情之后楼市会迎来一波疯狂的上涨,鼓动人们赶上这趟促销的“末班车”。这其实并不合理,经历了17年的时间,楼市的政策跟需求早已今非昔比,购房者也更加理性。如今的形势对于有自住需求的购房者来说比较有利,特别是刚需,可以抓紧享受政策与开发商的双重优惠,趁着“窗口期”入场。

17000元/平方米

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黄岛黄岛嘉陵江东路南、韶山路东 查看地图

2021年08月下旬 70年

三居 |108-143 m² 全部户型

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李沧地铁万年泉路站南300米(青山路与万年泉路交汇处) 查看地图

2020年05月下旬 70年

三居 |119 m² 全部户型

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黄岛黄岛西海岸新区山东科技大学北门西 查看地图

2020年04月01日 70年

二居 三居 四居 |85-178 m² 全部户型

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2021年09月 70年

一居 二居 三居 |30-170 m² 全部户型

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7500元/平方米

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胶州胶州交大大道以西,湘江路以南,创新大道以东,赣江路以北 查看地图

2019年08月31日 70年

三居 |99-120 m² 全部户型

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