先别下定论!"三大预判'看青岛今年楼市走向

2020年，新冠病毒的“突袭”一下子打乱了生活的节奏，城市仿佛按下了暂停键。在足不出户的日子里，大家都在等待“重启”的日子。最近一两个周以来，青岛不少行业都已经陆续开工。不少房地产项目也开始恢复开放售楼处的接待。一切似乎都在向着好的方面发展。但是，对习惯了“小阳春”的房地产行业而言，此番开局显得如此艰难。房地产行业正在经历“寒冬”，成了业内的共识。在此情况下，房企开始了‘’自救"。春节期间，多家房企通过各个渠道开启了线上售楼处，利用直播平台向购房者宣传项目卖点。这一点能很好地帮助购房者在无法到达现场的情况下了解项目，但所收效果甚微，甚至被吐槽“鸡肋”。另一个手段便是最常见的打折促销。率先打响促销排名前列枪的是恒大。在此之前，基本所有的开发商都还停留在线上售楼处的小打小闹上，但就在一瞬间，很多人都被恒大75折刷屏了，不但折扣力度大，关键还能无理由退房。救市的排名前列枪速度快、枪声响。通过这一波强有力的营销，恒大迅速收获了大量成交，通过清理库存来轻装迎接下一个周期。之后，多家开发商纷纷效仿跟进，推出了xx天无理由退款、特价秒杀房、低首付、购房折扣等来促进成交，获得现金流。

此外，多个省市发布了多项涉及房地产领域的政策，既有帮助房企缓解资金压力的政策，如延长土地出让金交付期限、预售资金监管放开等；也有直接利好购房者的政策，如河南驻马店市推出的降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度等。可以看到，政策的宽松期已经到来。

随着开发商“自救”与“救市政策”双管齐下，房地产市场逐渐有了“解冻”的迹象。

那重启后的青岛楼市会怎样呢？会成为难得的购房“窗口期”吗。

01  抑制之后，购房需求重新释放

上图为近10周青岛新建住房成交情况。从图中可以看出，自从疫情爆发以来，新房成交量大幅下跌，直到近期才有了小幅回暖的迹象。

购房需求被抑制，一是因为短期内购房者无法前往售楼处实地看房，许多政策及信息无法及时获取，购房者难以做出决策；另一方面，受疫情影响，很多人对今年的经济形势抱着保守的态度，对收入水平的预期降低，因而资金支出更加谨慎。

虽然短期内，房地产想要恢复元气还需要一段时间的缓冲，但在隔离的这段时间内，不少人对购房有了全新认知，这其中有一部分将成为疫情后的潜在购房群体。比如部分租赁需求开始转向购房需求、刚需住房升级为改善购房等。

02  “小初夏”行情代替“小阳春”

大胆预测一下，今年的“小阳春”基本上黄了。从目前了解到的青岛三月份开盘的项目，与往年相比可谓少得可怜，各个项目都在清理年前的库存，虽然促销手段丰富，但“零成交”的现象比比皆是，一季度的成交势必大量萎缩。

小阳春泡汤了，但年前积攒的购房需求并没有消失，只待疫情结束，这部分需求将得到释放。据医疗专家的粗略估计，疫情在4月底基本稳定。那么我们乐观的预判一下，5、6月份左右楼市会逐渐步入正轨，初夏成交会迎来一波反弹行情。二季度的比拼将会更加激烈跟白热化！

03  产品比拼更加白热化

什么是好房子？相信经过这次疫情，很多人心中已经有了答案，对楼盘的衡量标准也更加的细分跟多样。

购房者从最初的看户型、看价格、看配套，到如今的追求物业管理、自然环境、人居细节，对楼盘的品质要求达到了一个峰值，这也迫使开发商在产品上积极升级，除了楼盘质量，还要比拼售后服务。

04  总结

很多人会拿2003年SARS与今年相比，认为疫情之后楼市会迎来一波疯狂的上涨，鼓动人们赶上这趟促销的“末班车”。这其实并不合理，经历了17年的时间，楼市的政策跟需求早已今非昔比，购房者也更加理性。如今的形势对于有自住需求的购房者来说比较有利，特别是刚需，可以抓紧享受政策与开发商的双重优惠，趁着“窗口期”入场。