又一波纯新盘亮相!内有潜在"日光盘"房价不过万

虽然面临着史上最强的限购政策，但从数据上看，2019年青岛全市新房供应量仍在持续增加，整体市场供大于求。

据锐理数据统计，截至上半年，全市商品房市场存量增至19.10万套，约2401万㎡。从分区来看，存量最主要集中在西海岸以及胶州、即墨等区域。

受政策调控的影响，不少房企房企了捂盘惜售的策略，开始对市场增加投放。高周转、加速推盘的意愿越来越明显。从数据来看，下半年楼市供应洪峰已经形成，随着供应量的增加和调控力度不减，未来青岛楼市将保持“量增价稳”的趋势。

随着众多新项目的亮相、入市，楼盘之间的价格战将不可避免，对于购房者来说，这将是一个购房窗口期。

主城区

主城区库存一直较少，有的区域在售楼盘寥寥无几，比如市南区。且在售房源大多为老库存，特别是市北区，商品住宅去化周期高达149个月。

下半年，主城有几个新成员入市“补仓”。

碧桂园在市北的两个项目无疑是最吸睛的。同一板块内，既是竞争关系，又是合作项目。两个项目同时亮相，可以引爆眼球，提升热度。

该项目为金华支路14号地块，总占地面积11092.1㎡，建筑面积48141.57㎡，项目规划为高层住宅和商业。预计8月底开盘。

整体建筑面积为164546.25㎡，绿地率为35%。预计2019年8月底9月初推出多层电梯洋房和小高层产品，面积涵盖105-160㎡。

下半年，李沧的重头戏，无疑是绿城海棠印月。一是缓解了东李无房可售的尴尬，二是价格太具有竞争力。龙湖青山路项目近期公布了案名，项目毗邻李沧区政府，再加上龙湖的品牌效应，也会是一个热销项目。此外，近期信联天地、广润熙悦也相继出了规划。

分为南区与北区，项目规划为18层小高层，户型面积115-168㎡，毛坯交付，预计首开670套，预计均价20000元/㎡。

❖龙湖春江天境引入龙湖“天字系”TOP级产品，规划住宅及写字楼，目前项目户型、园林规划等细节尚未公布。

为李沧区百万方城市综合体，住宅产品规划111㎡、126㎡套二户型、166㎡，186㎡套三户型，200㎡左右的平层套四户型，精装交付，最早预计10月中下旬开盘。

总占地约14407.05㎡，建筑面积32536.28㎡，由3栋洋房、2栋小高层和底商组成，预计下半年推出，目前售楼处已经开放。

城阳区

市区项目价格“高贵”，故而临近市区、配套较为成熟的城阳区深受大众宠爱。纯新盘方面，白沙河板块的青特悦海府以及春阳路上的白云山花园值得关注。

青特悦海府占地面积27万㎡，建筑面积46万㎡，项目共规划住宅2310套、公寓1247套，均为高层产品。预计8月首开。

为海尔生物细胞谷一期住宅板块，项目所在的东部高端居住区。商品房共计776户，共20栋楼，包括洋房、小高层。还配有1栋人才公寓和10000㎡沿街商铺。

西海岸

西海岸依旧延续着近两年青岛楼市“排名前列热区”的实力，新房供应量多、成交量也多，可谓供需两旺。在主城区土地和房源稀缺的情况下，西海岸处于特别的“制霸”位置。

华皓锦域位于西海岸昆仑山路与淮河西路交接处西，项目规划26栋高层住宅，面积110-114㎡。由于所处地块限价，项目爆出预计毛坯均价9900元/平。

位于西海岸中央活力区，小区规划27-33层高层住宅，产权为70年。面积89-140㎡，精装交付。价格未定。

将于本周五召开产品发布会。项目位于映山红路与海军路交汇处，与项目一路之隔即是灵山湾。目前项目已经开始施工，详细信息将步释放。

择址西海岸东方影都生活圈，规划6栋3层低层住宅建筑、4栋4层多层住宅建筑、10栋19层高层建筑、1栋幼儿园及部分裙房。

和昌海云曦岸位于4A级景区城市阳台内，规划建筑总面积约18万平，周边拥有多维交通布局。产品规划为住宅、公寓、别墅等产品，规划户数为1124个。

伟东云溪湾位于西海岸灵山湾板块核心，星海滩路与开城路交汇处，融创茂北1公里，建面约160㎡山海小叠、建面约94-114㎡低密洋房，预计8月初售楼处开放。

即墨

规划共建设1190户，项目属于9-18层小高层，户型面积100-143㎡套三套四，价格待定，非毛坯交付，预计8月下旬开放售楼处。

万科北宸之光位于即墨通济新区城马路，规划有11-13F小高层，全期共20栋楼（包含一栋幼儿园），房源约1200套，户型有90㎡及110㎡的套三。

天泰天空之城总占地面积49829㎡，容积率2.0，总建筑面积约133278.72㎡，主要规划低密电梯洋房、小高层及部分临街商业。