青岛新交付小区噪音闹心 隔音屏该谁装?官方指向开发商!

来源：楼市TIME/房产君

购房者和开发商的“隔音屏拉锯战”再度升级，到底隔音屏该不该装，谁该装？青岛住建局发话了：道路噪音扰民，业主找开发商解决！这场噪音纠纷不只是听起来热闹，背后还有不少“潜台词”。

1、

隔音屏的责任迷局

这次噪音风波的主角，是市北青铁云上观海，恰好紧邻瑞昌路立交桥。作为一个新交付的小区，业主们自然对噪音问题尤为敏感，提出安装隔音屏的诉求也无可厚非。然而青岛住建局的一纸回复，却让大家有些意外：小区建成晚于立交桥，根据噪音防治法，这种情况下隔音责任由开发商承担。简言之，业主们被建议找开发商“讨说法”。

实际上，这种“责任拉锯”，不仅仅是云上观海小区的烦恼。不久前在城阳区，海韵华府小区的业主们也曾为噪音问题找开发商沟通，却同样碰壁。每次都是“合格验收”四个字，开发商拒绝出面，相关街道办的多次约谈也没能打破僵局。

详见本号曾经发布的文章《青岛开发商“硬刚”街道办，开了一个很坏的先例！》，引发热议：

城阳海韵华府小区西侧紧邻青新高速，噪音超标，业主要求安装隔音屏，城阳街道约谈开发商负责人，多次督促开发建设单位安装高速隔音屏，该公司却以“海韵华府小区符合民用建筑隔声设计相关标准要求，并已通过验收并交付使用”为由，拒绝安装高速声屏障。

2、

官方回复引发争议

青岛官方这番说辞引起了网友的激烈讨论。有些人认为，既然是先路后房，那开发商理应在建筑时就考虑到外界噪音问题，而不是“合格验收”之后置身事外。但另一部分人则觉得，瑞昌路立交桥早在2011年就已建成，立交桥方才是噪音源，开发商怎么会对这噪音负有责任呢？

到底是噪音扰民，还是购房者当初未尽调研之责？一些网友评论指出，既然购房时知道靠近立交桥，就应该预料到噪音，业主们的要求显得“矫情”。另一部分声音却直言，政府部门作为监管者，是否在卖地和审批过程中就考虑到居民的实际生活需求呢？一个小区的生活质量不应该因为“验收合格”而遭受折损。

开发商对此似乎也难以接受，有房地产业内人士直言：企业买了地，开发房产，符合法律法规，为什么要企业装隔音屏，是因为土地出让合同里写了要装隔音屏？还是土地出让金里包含了隔音屏？

3、

噪音纠纷背后的隐忧

从全国范围来看，类似的噪音纠纷屡见不鲜。开发商在宣传时标榜宜居、品质，而当业主真正入住后，噪音、光污染等隐性问题才显现出来。许多开发商为了控制成本，在设计和施工中选择最低的标准来应对“合格验收”，却无视住户的实际感受。

当“验收合格”变成了开发商推脱责任的工具，业主们似乎成了被噪音“绑架”的人。这个矛盾的根本在于，对开发商而言，“交付即合格”，至于噪音、舒适度，似乎与其无关。但对于业主来说，花高价购买的房产不该因噪音问题变成“闹心房”。

青岛云上观海小区的噪音风波，只是冰山一角，背后反映的是房地产行业中开发商与业主之间矛盾加剧的现实。这场“隔音屏之争”，究竟会以什么样的方式收尾，或许并不重要。重要的是，购房者的基本居住需求能否被真正放在心上，不再为噪音、为生活质量而困扰。