最新!远洋李沧落子!接手东李万竹云峰低密项目

来源：卓易数据

今日，远洋继代建市北远洋繁花里后又官宣与青岛交运集团合作开发东李的万竹云峰项目。据悉，这一次万竹云峰得代建有众多意向房企，最后远洋接手。这也代表东李又多了一个实际“竞争者”。

万竹云峰项目用地由交运在2020年6月获得，土地面积43862.1㎡，容积率1.01，规划建筑总面积44300.7㎡，成交总价4.43亿，楼板价10000元/㎡。

此前交运金水（青岛）建设发展有限公司多次转让其持有项目的80%股权，2023年1月下调之后的转让价格为3.56亿，是拿地价格的8折，此次真正实现了流动。

根据此前的规划，万竹云峰项目位于合川路以东，习水路以北，用地面积43862.1㎡（住宅45220.9㎡，产权型人才公寓6215.5㎡，商服2425.7㎡），容积率1.01，根据2021年9月份修改的规划，将建设13栋住宅楼（5栋5F+8栋4F）产品，共计234户，此前释放的信息，产品为叠拼，项目户型面积190㎡、210㎡、240㎡不等，毛坯交付，这次代建后或许存在变数。

东李随着森林公园中海、金地和越秀地块渐渐进入尾声，东李的价格竞争稍微缓和，此次远洋代建代表这一战争暂时不会减缓，好在该项目的容积仅为1.01，产品错位竞争。

根据卓易数据的统计，2024年青岛主城区新建住宅成交最多的是东李板块，成家套数超过2000套，接近29万㎡，狭义库存10个月左右，狭义库存的量相对乐观，而未动工的土地还有森林公园的万科地块（据传将有住宅）、海创地块、去年亿联拿下的地块，以及一直计划出让的郑庄好龙川路地块，未来陆续转化为可供应的房源。