【观察】青岛楼市“十一假期”爆发 8倍速成交一周顶俩月

来源：卓易数据/王公子

十一假期无疑是今年以来青岛楼市最热闹的时期，过年了。

节前股市“大反攻”，假日期间“接力”到楼市，多个售楼处表示：仅十一假期7天的认购量超过整个9月全月的2倍，且成交周期缩短。

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整个假期朋友圈海报都透露着红火，探访多个主流项目的售楼处也是“人满为患”，彷佛一夜春来，多个项目迎来了看房量和认购量的爆发。

售楼处到底多火呢，以往项目一个月20-30套已算不错流速盘，十一假期有项目多达八九十套，多个项目以8倍速快速去化：

举例一下：青岛最火热的三个片区，分别是李沧东李、崂山张村河以及市北的老四方。

东李：森林公园整个假期认购70多套；世园金茂府项目也起飞整体认购数是9月的一倍多。

崂山：总价600-800万的中高端盘崂山张村河海信君玺，假期认购19套，一个多亿的货值；青铁＆越秀和樾府也认购20多套，而整个张村河片区十一假期的认购是9月全月的2倍多。高端改善的银丰玖玺城假期成交也热度升高，千万级豪宅出现成交周期3天以内的，认购周期缩短，从浓厚的观望情绪到果断出手。

老四方：老四方的流量盘保利和中海项目也出现了假期50-60套的认购量，保利和颂以及中海寰宇时代2个项目假期合计认购超过百套。

此外，城阳的项目尤其是高新区项目的中欧国际城认购80套，青特中欧国际城滨江悦认购60多套，而传统城阳区的项目保利大国璟（未来之城）也认购50套。

市场很明显的变化是市场情绪的变化，成交客户也以积压客户为主，主要是之前一直在看房，但是一直犹犹豫豫不下场的客户。

这一波市场的高峰主要来源节前直白政策的叠加效应；其次是国庆节前各大项目推出的变相降价优惠政策，刚需和刚改盘的成交依旧是优惠房源为主。

量出现变化，与一线城市出现跳涨不同，青岛的价格并未出现变动。

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今年以来青岛二手房成交超越新建住宅，但整个假期期间，二手房火热程度不如新房，但也出现了成交量的上涨。

仅贝壳9月30日至10月6日成交479套，同比上升10%，价格依旧还在下滑中，涨价房源763套，环比上涨9.8%，降价房源3313套，环比下降47.5%，看房人数达13267人，环比上涨48.5%，看房量达42450次，环比上涨62.8%。

假期最后一天，贝壳成交132套，回到了高峰期的百套时代，当天涨价房源116套，比上日增长7.4%。

虽然有涨价房源，但二手房依旧是买方市场，二手房价格整体上涨条件不足，同等区位、房龄、品质成交依旧以“大幅让利”房源为主。

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目前市场的爆发是点状的，仅停留在量的层面，价格尚未发生变化。

这一次市场的点燃具有特殊性，第一是政策叠加后带来未来可能性的心理预期，其次是黄金周本身就是大促销节点，很多售楼处宣布节后收回优惠，两者相互作用导致客户有增加购房成本的担心，促使加速出手。

这一轮回温的背后是市场情绪的转变。

目前市场能否延续，能否确定为市场新一轮周期为时尚早，需要观察。

残酷点说如果二手不回暖，市场很难说回暖这件事，还需要着重观察二手房市场。