青岛史上最烂楼盘!价格腰斩,质量“塌方”……

来源：楼市TIME/房产君

小区地面塌陷开裂，地砖破破烂烂，外墙也裂了……这不是末日景象，而是业主们付出毕生积蓄买来的新家。

1、

交付不久的楼盘，居然像“危楼”！

近年来，随着房地产市场的持续调整，交付质量问题日益突出，尤其是青岛某些新建楼盘，简直让购房者“目瞪口呆”。以胶州上合示范区的花样年碧云湾2.1期为例，这个楼盘近日被业主爆出墙体开裂、地面下陷、小区设施损坏等一系列问题。谁能想到，刚刚交付不久的新房，居然会面临这种“地面沉陷”的场景？

而这类楼盘的惨状并非个例。自从2017年以来，开发商纷纷走上“高周转”模式，追求快速拿地、快速开工、快速销售和快速回款，最终导致了新建房屋的质量每况愈下。开发商将一套流程“速成”到极致，不仅减少了材料成本，更是在施工管理上偷工减料。

这两年，房地产开发商债务违约之后，保交付成了全行业的主要话题。这两年买的房子，陆续进入交付阶段，特别是2017~2021年建设的项目，质量是最差的，尤其是高周转房企开发的项目，质量真的不是差了一点点，堪称史上最烂！

2、

质量减配现象层出不穷！

岛楼市在近几年经历了一波又一波的价格调整。为了促销，大部分开发商被迫在售价上作出让步，但在如此艰难的情况下，他们也在一方面偷偷“缩减成本”。结果呢？交付的楼盘出现了各种各样让人不敢相信的减配现象。

这背后反映了一个现实：许多开发商不仅降价促销，还想方设法“压缩”建造成本。于是，各种“质量黑洞”成为买房后的“惊喜大礼包”，让购房者叫苦不迭。

胶州作为青岛的下辖市，其楼市近年来经历了不少风风雨雨。曾几何时，胶州楼市被视为青岛房地产的“洼地”，吸引了众多投资者和购房者。2017年前后，大规模土地出让，大量全国性开发商蜂拥而入，导致楼盘供应量激增。然而，随着市场供需关系的变化以及全国房地产政策的调控，胶州楼市也进入了一段调整期。随着市场的冷却，许多大牌开发商纷纷撤退或停止项目，留下了大量未售出的房源。胶州上合不少楼盘现在的房价，对比2018年高峰时期，已经腰斩。

3、

楼市信任危机如何修复？

目前不少开发商面临财务危机，能按期交付已属不易，更别提对房屋质量进行保障。很多时候，购房者收到房子后，发现墙体开裂、设施损坏的现象，无人维修，只能自认倒霉，何时修复遥遥无期。

真是苦了前几年买房的业主了，买房的时候价格在楼市的顶峰，利率也是史上最高的，现在不仅很多交付时间不确定，即使交付了也是质量一言难尽。楼市什么样，大家都很清楚，房子能交付，就算万事大吉了，至于楼盘质量，还要啥自行车。很多购房者的信心，就是这样被搞掉的。

政府的监督虽然存在，但面对整个房地产市场的系统性问题，单靠监管也难以彻底解决。