青岛二手房最高降100万甩货 新房市场难逢春

搜狐焦点资讯 2019-01-08 10:57:35
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青岛市国土资源和房屋管理局官方已经给出了2019年楼市定调……

从去年三季度以来,青岛新房市场上的观望氛围浓厚,楼盘打折促销普遍,各房企在年底回款压力下,积极推盘,以价换量,加速去化。

近日,据西海岸某权威自媒体爆料,位于灵山湾的某项目推出了特价房,相比最初释放的均价,每平降了近4000元。以88平两居为例,按照原先价格计算总价约130万,现在仅需100万就可以买到,总价省了近30万。

此外,位于嘉陵江路的万科新都会近期也曝出了13900元/平的起价,与其一路之隔的秀兰禧悦山二手房已有2w+的报价。

年前部分房企曾放风要取消优惠,提高房价。不过通过电话咨询,目前青岛楼市仍有多个项目执行“低首付”“打折”等促销手段。

新房报价走低,二手房市场也持续冷淡。

与新房相比,二手房的定价更为“感性”。随着市场的降温,部分二手房业主的心理预期开始降低,降价现象开始增多。据媒体报道,已有不少小区的挂牌房源都传出了降价消息。崂山一处报价700余万的大户型改善房,房东让利100万元促成交,挂牌价变为了600余万。

回顾2018年,整个青岛的二手房市场都是冷的。上合峰会前,青岛二手房市场的成交速度已经减慢,但是很多业主期待峰会的利好,不愿降价。到了8、9月份,二手房成交量已经下跌多月,价格也开始松动,个别急于出手的业主逐渐“妥协”。邻近年底,市场成交愈加缓慢,业主的心理预期降低,不少业主都愿意给出一定议价空间,房源降价现象增多。

“金三银四”能否逢春?

过了农历年后,紧接着就是楼市的“金三银四”,不过从去年的“金九银十”来看,旺季未必会旺。并且在去年年底,青岛市国土资源和房屋管理局官方就已经给出了2019年楼市定调:2019年将继续严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。即使在政策上会有适度调整,但房价也很难有大涨趋势。

16000元/平方米

黄岛嘉陵江西路以北,奋进路以西 查看地图

2019年01月15日 70年

暂无 全部户型

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万科新都会项目位于西海岸开发区中心板块西北侧,嘉陵江西路以北,奋进路以西,主城生活圈。营销中心12.29开放,项目建面约110-140㎡房源首开在即,起价13900元/㎡。 

10500元/平方米

胶州开发区交大大道与辽河路交界处 查看地图

2018年12月18日 70年

一居 四居 |60-144 m² 全部户型

400-032-4608 转 264290
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 三木家天下·文澜府周边教育资源丰富,项目东邻青岛大学,西邻青大附中、青大附小,南邻西安交大附中(胶州二中)。目前主推二期5号楼高层,户型建面60-145平,整体均价10500元/平,首付18万起,低总价65万起。

12500元/平方米

城阳高新区华贯路666号(祥茂河湿地公园东侧) 查看地图

2019年01月20日 70年

二居 三居 四居 |89-169 m² 全部户型

400-032-4608 转 168578
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 世茂公园美地建面110-142平新品高层预计1月开盘,推出2号楼和3号楼约150套房源,均价12500元/平。红岛难再见,首置小三居。受摇号暂停影响,具体开盘安排待定。前期开盘房源还有,只剩115,128和140平三种户型,约七八十套。起价11600元,均价13000元/平。

12500元/平方米

城阳S209省道东郭庄环城路小学西侧 查看地图

2018年11月25日 70年

三居 四居 |105-155 m² 全部户型

400-032-4608 转 261551
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保利观堂位于S209省道东郭庄环城路小学西侧,临近地铁7号线东郭庄站。小高层和洋房在售,户型118平,参考单价12500-14000元/平。一户一价。

12000元/平方米

黄岛灵山湾路与凤凰山路交汇处(原胶南六中西侧) 查看地图

2018年12月20日 70年

二居 三居 四居 |85-130 m² 全部户型

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中建锦绣城已于12月20日推出六期996套高层产品,户型建面85/110/127/145平,均价12000元/平,带装修。目前仅剩大户型127/145平户型在售,预计2021年6月交付。

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