青岛二手房较高降100万甩货 新房市场难逢春

从去年三季度以来，青岛新房市场上的观望氛围浓厚，楼盘打折促销普遍，各房企在年底回款压力下，积极推盘，以价换量，加速去化。

近日，据西海岸某权威自媒体爆料，位于灵山湾的某项目推出了特价房，相比最初释放的均价，每平降了近4000元。以88平两居为例，按照原先价格计算总价约130万，现在仅需100万就可以买到，总价省了近30万。

此外，位于嘉陵江路的万科新都会近期也曝出了13900元/平的起价，与其一路之隔的秀兰禧悦山二手房已有2w+的报价。

年前部分房企曾放风要取消优惠，提高房价。不过通过电话咨询，目前青岛楼市仍有多个项目执行“低首付”“打折”等促销手段。

新房报价走低，二手房市场也持续冷淡。

与新房相比，二手房的定价更为“感性”。随着市场的降温，部分二手房业主的心理预期开始降低，降价现象开始增多。据媒体报道，已有不少小区的挂牌房源都传出了降价消息。崂山一处报价700余万的大户型改善房，房东让利100万元促成交，挂牌价变为了600余万。

回顾2018年，整个青岛的二手房市场都是冷的。上合峰会前，青岛二手房市场的成交速度已经减慢，但是很多业主期待峰会的利好，不愿降价。到了8、9月份，二手房成交量已经下跌多月，价格也开始松动，个别急于出手的业主逐渐“妥协”。邻近年底，市场成交愈加缓慢，业主的心理预期降低，不少业主都愿意给出一定议价空间，房源降价现象增多。

“金三银四”能否逢春？

过了农历年后，紧接着就是楼市的“金三银四”，不过从去年的“金九银十”来看，旺季未必会旺。并且在去年年底，青岛市国土资源和房屋管理局官方就已经给出了2019年楼市定调：2019年将继续严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。即使在政策上会有适度调整，但房价也很难有大涨趋势。

万科新都会项目位于西海岸开发区中心板块西北侧，嘉陵江西路以北，奋进路以西，主城生活圈。营销中心12.29开放，项目建面约110-140㎡房源首开在即，起价13900元/㎡。 

 三木家天下·文澜府周边教育资源丰富，项目东邻青岛大学，西邻青大附中、青大附小，南邻西安交大附中（胶州二中）。目前主推二期5号楼高层，户型建面60-145平，整体均价10500元/平，首付18万起，低总价65万起。

 世茂公园美地建面110-142平新品高层预计1月开盘，推出2号楼和3号楼约150套房源，均价12500元/平。红岛难再见，首置小三居。受摇号暂停影响，具体开盘安排待定。前期开盘房源还有，只剩115，128和140平三种户型，约七八十套。起价11600元，均价13000元/平。

保利观堂位于S209省道东郭庄环城路小学西侧，临近地铁7号线东郭庄站。小高层和洋房在售，户型118平，参考单价12500-14000元/平。一户一价。

中建锦绣城已于12月20日推出六期996套高层产品，户型建面85/110/127/145平，均价12000元/平，带装修。目前仅剩大户型127/145平户型在售，预计2021年6月交付。