上海二手房单日成交量创一年新高 涨价成主流了吗?

来源：澎湃新闻/计思敏

在楼市新政的推动下，上海二手房市场迎来显著回暖。最新数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。

随着市场的回暖，市场也出现房东“涨价几十万至几百万”的声音。市场分析认为，房东跳价、惜售并非市场主流，随着政策的持续发力，市场情绪逐步改善，未来一段时间内，上海二手房市场的成交量有望保持高成交量。

二手房成交量创单日新高

据网上房地产数据，10月13日，上海全市二手房网签1334套，创下去年9月以来单日新高。

上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时，上海于5月27日发布“沪九条”新政，随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政之后市场给予的反馈是积极的。从节后一周情况看，随着正常工作节奏的恢复，交易量起来得非常快，10月13日单日成交超1300套，也创了去年9月份政策落地后单日签约的新高。

今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策；自贸区临港新片区则实施更加差异化的购房政策，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值税征免年限“5改2”。

根据安居客上海监测数据，“沪七条”出台后，撇开假期七天来看，假期后六天（10月8日至10月13日）二手房共成交5816套，日均成交969套。这一数据相比“527新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。

卢文曦提到，新政出台后，买家的情绪开始有所好转，观望的氛围逐步减少，不少买家出手做决策的速度在增加。可见政策的指向性是比较明确的，激发了一部分的消费力，尤其是刚需、首次改善的反馈是比较明显的。

澎湃新闻从太平洋房屋方面了解到，“929新政”后，太平洋房屋的成交有明显上升，直接受新政刺激成交占比39.23%；其中受“首付比例变化”政策影响的占比为23.20%；“增值税5改2”政策影响的占比为7.73%；外环外1年社保税单的影响占比为5.52%。

综合今年10月前13天表现看，10月1日至13日，上海二手房总成交套数达到7949套，环比上涨7.7%；而相较于去年同期，涨幅更为明显，成交同比涨幅超75%。

卢文曦提及，“从我个人判断而言，短期成交量止跌是能够看得到的，而且是一个大概率的事件，这也意味着后续的价格也会摆脱下跌的趋势。”

房东涨价是否成主流？

随着市场的回暖，网络平台也出现“听说房东已经跳价几十万至几百万了”的声音。

卢文曦在接受澎湃新闻采访时表示，跟以往出台政策一样，房东会有涨价或跳价的行为，从整体市场看，此次新政后，涨价及跳价仍然只是一小部分市场行为，不能代表市场的主流。除了涨价，还有一部分房东惜售，从这一点也能够看出房东的信心是在逐步起来的。

澎湃新闻从太平洋房屋了解到，大部分房东对于价格的反馈波动不大，90%以上的房东均无跳价成交，在依托政策刺激尽快出售或者完成置换，希望在这波市场中尽快将挂牌很久的房屋出售掉。

太平洋房屋数据显示，新政后（9月30日至10月12日），该机构的挂牌房源有降价的套数占比15.73%，平均跌幅5.79%；涨价的房源占比为2.08%，平均涨幅7.34%。

从实际走访了解来看，上调挂牌价的情况也确实存在。不少房产经纪人表示，每一次新政出台后，房东的心理预期或心态都会有波动。“一些不急售的房东上调报价，这很正常，也是对后续市场的一种看好。但从交易而言，肯定还是低价的先出售。”

浦东花木板块一经纪人表示，“小标的的房源售价略微有些波动，过节期间谈的一套房子卖635万元，节后房东要价640万元，整体价格是趋稳的。”

沪上塘桥板块一中介反馈，“临时跳价的情况较少，不过确有客户上调挂牌价，板块内一套141平方米面积的房源今年7月挂牌价格1299万元，目前挂牌价已调至1500万元。”不过其表示，上调挂牌价的情况仍属于个例。“毕竟同小区、同板块类似的房源还是比较多，不过，目前议价空间已在逐步减少，谈判难度有所增加。”

据上海链家业务策略部高级经理李根介绍，上海楼市新政发布后，10月1日至10月10日期间，上海链家新增挂牌量环比上升20%。价格基本持平，上调价格房源占比10%左右，新政前上调价格房源占比为8%；假期后市场热度仍在，买方层面有效加速决策，卖方则相对理性。

安居客方面认为，由于周期还太短，新政的持续性还需进一步观察。但结合近期高层频繁开会释放超预期的各项政策、存量房贷利率的下调、10月LPR可能进一步下降20BP等利好因素，有理由相信上海楼市的基本面会进一步变好。预计上海二手房的高成交量还将持续一段时间，10月的成交总量能否突破20000套也非常值得期待。