楼市降价样本:一套房降了900万?青岛豪宅还有多少期待?

进入2019年，豪宅市场骤然降温。近日，有消息称，北京的“某某大院”项目推出了几套特价房，总价由原先的2500万，降到了1600多万，直降近千万。此外，大平层也由之前的单价14万/㎡，到现在的一口价11.8万/㎡，堪称“2019年的降价样本”。

有数据统计，北京、上海、广州、深圳、杭州2018年豪宅总成交量仅有9493套，不到2016年豪宅成交量的40%，创下近年来新低。一线城市如此，二三线城市就更不必说了。面对如此惨淡的市场，开发商豪宅库存积压越来越严重。

价格高、流动性低是豪宅有价无市的根本原因。随着近年来购房门槛的增高，豪宅的价格也一次次被刷新，从“百万豪宅”、“千万豪宅”再到“亿万豪宅”，豪宅在享受增值的同时，也被束上了紧箍咒。特别是在经济下行的环境里，购买力虚弱，导致豪宅流动性降低，并开始影响其保值增值的作用。

青岛虽不是一线城市，但单价过10万、总价突破亿元大关的先进豪宅也早已在市场上崭露头角。早期的豪宅项目海信君汇、海信君逸、华润悦府等早已售罄，如今活跃在市场上的屈指可数。单从居住体验来说，豪宅是不可多得的稀缺品。周边交通、居住氛围、所拥有的景观资源都可谓是先进配置。

除了目前在售的莱阳路8号、深蓝中心等豪宅“天花板”，2019年青岛还有几个“金贵”项目将入市，包括麦岛片区的海信君澜，石老人沿海一带的银丰玖玺城等。青岛的豪宅能否逆势而上，让我们拭目以待。

 莱阳路8号位于青岛历史风貌保护区的核心，于著名的小鱼山名人文化街区和青岛湾之间，堪称收藏一城风景。平层总价3000万起，独栋总价约1.7亿起，公寓总价400万起。

  深蓝中心由绿城操刀，位于名列“世界最美海湾”之一的浮山湾畔，占据收揽青岛湾区美景的较佳高度与视角，近海仅200米的直线距离。先进海景豪宅现房，单价8.5万/平。

 银丰玖玺城项目背山面海，南向崂山区石老人海湾，即青岛黄金海岸的精华地段；北靠浮山，身兼望山观海的地理优势，又经过几十年的发展，整个区域豪宅林立。

 海信君澜项目位于麦岛片区的核心，崂山区香港东路以南，海游路以东。背靠浮山，南瞰青岛最美1.7公里天然海岸线。同时周边汇集了大量的高端住宅社区，生活配套齐全。预计推出户型建面为170-263㎡的产品。