重磅!青岛第四批次土地供应清单出炉,含崂山低密|市北等地块

来源：卓易数据/王公子

青岛加速供地速度，供地信息公开更加前置。

9月9日，青岛市辖区第四批次住宅用地拟出让清单发布；7月底青岛第三批次预公告地块已经全部挂牌，目前1宗成交（国信＆市北城发），另外3宗成交将在10月上旬完成成交。

青岛市市辖区2024年第四批次拟出让住宅用地共计4宗，其中包括崂山张村河南、市北大港、城阳前桃林以及老胶南4宗地，占地共计9.46万㎡，建面约18万㎡。

拟出让时间段:2024-09-09~2024-12-09。

【崂山】

崂山本批次共1宗地，位于大热的张村河片区，张村河南岸松岭路以东的枯桃。

地块占地面积3万㎡，容积率为1.5，总建面为4.5万㎡。

张村河片区目前多个项目聚集，目前张村河南岸住宅狭义库存近1700套，按照目前的去化速度去化周期要30个月。片区更新以来有海信君玺、华润崂山悦府、青铁和樾府、海信璟悦以及未动工的海信019地块、北岸的崂山湾大宇。更新以前入市的项目包括海信璞悦、鲁信有邻花园、盛世悦府（静山悦园）、融创壹号院等。

项目繁多且客群重叠，张村河也打响价格战，主流项目的精装价格部分优惠房源达到三万五六，相比开盘初期回落不少，整个片区最敏感的华润用价格“抢跑”，重视时间思维，策略成功。

但整个片区的容积率几乎都在2.5以上，此次预告的地块容积率只有1.5，属于少见的低密地块，将会带来不一样的产品。

【市北大港地块】

该地块曾经出现在去年三批次的预告中，但最终未挂牌。

地块占地面积22600㎡，容积率2.5，总建面5.65万㎡。

其东北侧的营口路地块在去年三批次中流拍，地块虽位于老城区，人口密度大，但客户置换意愿以及客户购买力有限，且经历过21年和22年北侧金地和保利两个人才住房项目的一波清洗，需要时间来培养客户，目前项目周边已无新项目在售。

【城阳前桃林】

前桃林地块临近万科桃花源二期，占地面积约3.68万㎡，55.2亩，容积率1.8，建筑面积约6.62万㎡，地块也曾出现在今年二批次的预告中。

地块位于万科桃花源二期的南侧，属于城阳中心城区，目前城阳中心城区的竞争也十分激烈，北岸绿茵城、青特和海通的汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀、上郡赋等。

【胶南隐珠】

迷你地块位于东西冯片区，临近海岸万科城。

地块占地面积5187㎡，容积率为2.4，建面1.24万㎡。