加分项变减分项 东李地标成了"一地鸡毛"

谁都想不到，时隔六年后，青岛世博园再度受到瞩目，竟是因为一系列的“负面评价”。设施陈旧、多个场馆闭馆、服务意识差、没有特色等种种问题成为了游客抱怨的焦点。

在9月23日晚间播出的《问政青岛》节目中，李沧区区长张友玉面对主持人的提问，从游客角度给李沧世博园打出了零分的成绩。这背后，承载了太多人对世博园的期望与无奈。从人气火爆，到无人问津；从多样植被覆盖，到杂草丛生，世博园的发展令人唏嘘。

人们忘不了六年前，世博园以光鲜亮丽的崭新形象展现在全世界面前时，带来的无限光荣与自豪感。更加忘不了以世博园为载体的世园会的召开，给东李带来的翻天覆地的变化。

板块换新颜，东李进入鼎盛时期

世园会的举办，为东李的发展掀开了新的篇章。凭借着先天的环境优势，东李的发展驶入快车道。从曾经的默默无闻、遍地旧村，到如今的环境宜人、高楼鳞次栉比；从价格洼地成长到现在房价可以比肩新都心的热门板块。

青岛世园会择址李沧百果山森林公园，自2009年成功申办后，接下来的几年里，东李名声大噪，板块内的环境建设以及基础设施建设得到了有力地提升。与此同时，房地产市场也迎来了窗口效应。人们开始意识到，除了海景房，在青岛还有另一种居住选择。

在热度鼎盛时期，东李板块名声大噪，洋房别墅扎堆入市，世园会为楼市带来的增值效应开始显现，房价扶摇直上。

后世园时代，大鳄扎堆角逐

然而随着世园会的落幕，东李又经历了一段“黯然时期”，与热闹的楼市“绝缘”。不过这种状态并没有持续多久，很快，东李从楼市又从“低谷”挣脱出来。

据统计，2014年李沧全年成交商住用地18宗，其中东李的世园板块出让土地就占据了14宗。万科、先进、海尔、和达、北京城建、新城等各大房企纷纷前来分一杯羹。紧接着，2015年罕见的“售楼处一条街”在东李上演，万科生态城、和达璟城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和先进皇后道等几大新盘全部就位。一众售楼处沿街分布、竞相揽客，好不热闹。

此时，东李仍以刚需为主，几个项目都主打80-120㎡左右的小户型产品，产品同质化严重。为了吸引购房者，不少项目打出了“7字头”的起价，房价俨然回到了几年前。从当时的市场情况来看，除了地缘性客户外，东李也承接了大量主城的外溢客户，供需端两旺。

在售新房“告急” 价格坚挺

2016年，中国房地产进入了颇为惊心动魄的一年，热点城市房价轮番上涨，一夜间全款变首付。而东李的房价也在这一波行情中起飞，房价全部迈过万元线。到了2017年，已经有不少房源达到2万+的价格。短短一年多时间里，东李板块大跨步地晋升为“改善”片区。与此同时，东李也逐渐陷入“房荒”状态，各大楼盘基本都到了清盘的节点。“无房可售”的局面终于在2018年达到顶峰，除了绿城持续不断地供货外，已经很难找到在售的新房项目了。如今，东李从居住环境到配套都得到了广泛的认可，居住人口日益增多，这个曾经的“荒地”彻底完成了升级转变。再瞰东李，已经宛若大城。

纵观东李的一路发展，世园会对其具有重要意义。虽然目前这个“地标”正在经历发展的难题，但相信终有破题的一天。