聚焦近郊置业:青岛这个片区以后房子更值钱了!

即墨这两年的发展有目共睹，尤其是2017年撤市划区后，未来潜力备受关注。不少投资客把目光落在了即墨这个片区。随着即墨各大规划的落地与发展，2017年在整个青岛热度不减，楼市也是一度上演开盘售罄的戏码。那么即墨区作为青岛新晋热区，究竟有哪些地方具有如此大的吸引力？

【轨道交通】

即墨多条地铁线路串联"大青岛"

交通是一个地区兴起发展的先行兵，而青岛现在正在大力发展轨道交通，轨道交通对区域发展带动作用是巨大的。即墨正因为规划了多条轨道交通才在近郊中脱颖而出，目前有4条地铁线贯穿。7号线从兴国路站至东郭庄站；11号线起点为苗岭路深圳路路口，终点为即墨大桥盐场；15号线从青岛石老人沿烟青一级路至汽车城。另外规划地铁16号线起自红岛，经即墨现状中心城区向东至终点海泉湾站。

【大规划】

即墨打造中国蓝色硅谷、滨海生态新城

蓝色硅谷作为即墨最亮眼的片区，凭借着与主城的近距离优势近两年大热起来，而蓝色硅谷核心区的发展则是打造中国蓝色硅谷、滨海生态新城。蓝色硅谷将建设成成低碳生态、世界一流、国际标准的滨海新城，打造成为国际一流的海洋科技研发中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新兴产业培育中心。自2012年以来，蓝色硅谷核心区累计引进几百个高端创新创业项目，多所高校在此设立分校或者研究所，人口的快速聚集、教育、交通等资源也将日益完善，这些都只是时间问题。

【教育配套】

多所高校落户即墨

即墨现已进驻多所高校。山东大学青岛校区已经开始运营，另外还有哈尔滨工业大学，天津大学、同济大学、四川大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所，未来蓝色硅谷将更具有书香氛围。

【房价】

大鳄齐聚 抢占价值洼地

对一个片区的未来发展风向嗅觉最灵敏的莫过于房产大鳄了。即墨现海信、恒大、绿城、天泰、鲁信等名企开发商都已经扎根，而这些新项目主要集中在蓝色硅谷和中心城区，不少新盘定位高端。随着即墨在青岛地位的提高去年房价也出现了明显的涨幅，蓝谷片区房价已经超过1.5W，大有破2w的趋势。相对于市区的房价，即墨凭借着与主城的地缘优势价格还是较具性价比的。

三盛国际海岸高层24#在售102㎡、106㎡三居，买房送车位，带装修， 均价为13000元/平左右。预计今年4月将开盘21、22号楼，户型与24号楼一样。 一户一价,价格仅供参考,所有在售户型价格以售楼处公布为准。  

中交中央公元四期高层新房源，预计3月初推出高层4#，户型建面92平、114平，均价10000元/平。2月份开始认筹。目前在售高层3#、8#，面积含89平、103平、113平、127平，均价9400-9500元/平。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。

国信雍翠湾1月20日加推的电梯洋房1#5#已经售罄。2、3、4号楼预计春节后开盘，具体时间待定，户型面积为面积为96及106平三居。均价11000-12000元/平。毛坯。预计2020年交房。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。

天泰桃花源较新效果图曝光，欢迎点击楼盘相册查询。90m²江南风独栋别墅首次曝光，1:1的庭院面积赠送比，在一个院落里，拥有多达9种中式韵味的 “秘密花园”，可点击楼盘相册查看。 天泰桃花源预计2018年5月份开盘首期，项目规划独栋别墅320套，叠拼别墅234套，洋房240套，合计794套房源。

港中旅蓝谷1号位于双河入海处，产品以建面约120—160平洋房为主，总规划用地约7.1万方，建筑面积约3.1万方。约0.65超低容积率，绿地率39%。预计2018年推出，具体时间待定。

保利堂颂已经于1月19日首开洋房和小高层，现推出房源已经售完。首次开盘楼座为1、2、5、6、7、9、10、11号楼，户型面积120-160平，开盘均价12500元/平。新品预计2018年3、4月份推出，具体时间待定。

海信千亩园四期开盘时间待定。四期别墅包括联排、叠拼、独栋产品，户型面积区间为144-220平，其中上叠140平、下叠160平，下叠带40-100平不等的院子。

德馨海棠公馆二期预计春节后推出，具体时间待定。将推出的产品为高层及小高层产品，其中3#、4#共计25层，5#、6#共计17层，1梯2户。3#建面户型为82㎡套二，3#、4#边户108㎡套三，3#、4#中间户91㎡套二，5#建面户型有104㎡、125㎡套三，6#建面为125㎡、126㎡套三及147㎡套四。二期预计2019年下半年交房。

中建岭海尚溪目前无可售房源。二期洋房预计2018年4、5月开盘，6+1顶楼复式，带电梯，1梯1户，毛坯交付，预计价格11000-12000元/㎡。一户一价，以上价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。

天一仁和郡高层还有20多套，户型面积78、89平，均价约11500-12000元/平左右。另还有10多套联排面积160平，均价16000-17000元/平。 2/8号楼预计2018年3、4月份开盘，面积为80平套二和100-120平套三。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。