青岛楼市触底欲反弹 年底最火购房片区在这里

搜狐焦点青岛资讯 2019-12-06 11:27:49
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如果说2018年是楼市从高潮转向下行的分界线,那2019年则是反反复复、涨跌不一的一年。楼市规律变得无迹可寻,楼市走向也是众说纷纭。 旺季没热起来,淡季成交却蹭蹭上涨。各个项目的分化越发明显,有的项目再现“千人摇”,有的项目即使降价也无人问津。 年底,楼市更是怪象频现。谁都没想到,低调了一整年的即墨

如果说2018年是楼市从高潮转向下行的分界线,那2019年则是反反复复、涨跌不一的一年。楼市规律变得无迹可寻,楼市走向也是众说纷纭。

旺季没热起来,淡季成交却蹭蹭上涨。各个项目的分化越发明显,有的项目再现“千人摇”,有的项目即使降价也无人问津。

年底,楼市更是怪象频现。谁都没想到,低调了一整年的即墨会在年底迎来大爆发。

2017年初,青岛楼市发布限购政策,使得众多购房者奔向郊区,而彼时即墨撤市设区的新闻早已沸沸扬扬,购房者如同发现了新大陆,一时间纷纷涌入即墨。2017年7月13日,一声惊雷,中海地产在即墨拍出6721元的地王。把即墨楼市的火热推高到一个新阶段。2017年10月,即墨正式撤市划区,再次给了房价上涨的由头。就在这一年,即墨房价从6000多一跃跨过万元线的门槛。

2018年,青岛发布4.18新政,使得市内六区的购房门槛再度提高,将不少购房需求拒之门外,而即墨仍然执行不限购政策。调控之火越烧越旺,青岛刚需客加速流入近郊地区。恰逢2018年青岛举办上合峰会,人们的购房热情达到了顶峰,朋友圈涨价的消息也是比比皆是。

2018年中旬的时候,即墨的房价达到的了1.4万,两年时间涨了两三倍。而蓝谷借助着地铁11号线的开通、国字号项目的落地等重大利好,部分住宅的价格已经冲破2万线,大有跟主城叫板的架势。还记得当时即墨流传着“全款优先,贷款靠边”的说法,即使这样买房都得排大队,挤破头。那时候的即墨楼市风光无限。

转眼到了2018年下半年,整个楼市开始走向下坡路,即墨也不可避免的走到了变盘的十字路口。市场转凉,开发商开始纷纷调价。9月份,蓝谷某项目推出了9900元/㎡的起价,拉开了即墨楼市“降价走量”的大幕,“万元盘”开始纷纷回归。

2019年,即墨楼市逐渐走向了平稳。

前三个季度,即墨新建商品房成交11423套,成交面积1293156.9㎡,远低于西海岸、城阳、胶州。11月,青岛楼市迎来了翘尾的行情,无论是成交套数还是成交面积,环比都有了大幅的上涨。而这里面首当其冲的就是即墨,11月最后一周,即墨新建商品住宅成交近2000套,远远先进其他区域,刹那间风头无两。

如今即墨各个板块格局愈发清晰,自东向西形成了蓝色硅谷板块、创智新区板块、中心城区板块、西部商贸区板块的基本格局。

1.蓝色硅谷板块

11000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 低层 公园地产

即墨滨海大道国际博览中心旁 查看地图

2020年07月18日 70年

一居 二居 三居 |84-389 m² 全部户型

400-156-0036 转 177370
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 三盛国际海岸主要在售高层产品,建面为110㎡、135㎡,均价为13500元/㎡,现项目另有少量洋房在售,户型面积为110㎡、116㎡、137㎡,均价为17500元/㎡。预计2022年5月份非毛坯交付。三盛国际海岸项目四期【三盛·璞悦海】产品即将亮相。

13000元/平方米

在售 普通住宅 多层 海景地产 名企盘

即墨即墨蓝海一路92号(山东大学青岛校区南门南侧) 查看地图

2020年05月26日 70年

三居 四居 |120-160 m² 全部户型

400-156-0036 转 402362
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鲁商健康城择址蓝色硅谷核心地段,与山大青岛校区、齐鲁医院仅有一路之隔,项目将于年底开盘,首推11-17层小高层,装修交付,建面约120-160㎡通透套三套四。  

9000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 多层 旅游地产 宜居生态地产

即墨鹤山东路与11号地铁线交汇处 查看地图

2021年05月01日 70年

三居 |100-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 322453
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 港中旅蓝谷壹号·臻玺位于鹤山东路与11号地铁线交汇处,项目将于12月初加推小高层产品,户型100和120平两个,单价1.1-1.3万/㎡。

2.创智新区板块

11500元/平方米

在售 普通住宅 小高层

即墨即墨明达路6号 查看地图

2021年08月 70年

一居 三居 |89-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 402576
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海信盟旺世家二期项目位于创智新区核心区域,交通便捷。首期将推出二居89平和100-135平四居住宅产品,具体信息待定。 

8700元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 公园地产 宜居生态地产

即墨祥泉一路与河滨一路交汇处 查看地图

2021年08月 70年

三居 四居 |87-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 407970
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 即墨青特城位于即墨区祥泉一路与河滨一路交汇处,项目预计12月开盘,规划11-18层小高层住宅为主,面积在87-135㎡之间。

14000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 小高层 名企盘

即墨创智新区长广路与皋虞路交汇处 查看地图

2020年04月23日 70年

三居 四居 |127-147 m² 全部户型

400-156-0036 转 349326
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 鲁商中央公馆C地块在售,小高层建面127-147㎡,均价13000-14000元/㎡精装交付;叠墅建面187-220㎡,均价13000-20000元/㎡毛坯交付。

3.中心城区板块

15000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 教育地产

即墨学府路528号 查看地图

2020年04月上旬 70年

三居 四居 |125-160 m² 全部户型

400-156-0036 转 402370
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招商公园1872首开房源已经开启预约登记。西区小高层将于12月首推,面积125-160㎡套三套四,样板间已经亮相。 

12500元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 名企盘

即墨即墨朝阳路233号  查看地图

2019年09月下旬 70年

三居 |117-145 m² 全部户型

400-156-0036 转 394756
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海尔地产东方文华位于即墨朝阳路233号,项目附近有利群即墨商厦、圣帝亚广场、即墨仁和医院。目前在售高层,13800元/㎡。 

9000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层

即墨烟青路8号 查看地图

2021年10月30日 70年

三居 四居 |88-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 393570
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据悉,金茂智慧国际城目前在售88-135㎡套三户型。均价11000元/㎡,通透户型不限购。落位青岛北,整体占地约1000余亩,规划建筑面积约120余万方。 

4.西部商贸区板块

11000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 名企盘

即墨通济新区城马路 查看地图

2020年10月中旬 70年

三居 |87-108 m² 全部户型

400-156-0036 转 395095
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 万科北宸之光项目位于即墨春阳路与城马路交汇处往北约1公里处,在售户型建面约89-108㎡,总价88万起。

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