青岛楼市触底欲反弹 年底最火购房片区在这里

如果说2018年是楼市从高潮转向下行的分界线，那2019年则是反反复复、涨跌不一的一年。楼市规律变得无迹可寻，楼市走向也是众说纷纭。

旺季没热起来，淡季成交却蹭蹭上涨。各个项目的分化越发明显，有的项目再现“千人摇”，有的项目即使降价也无人问津。

年底，楼市更是怪象频现。谁都没想到，低调了一整年的即墨会在年底迎来大爆发。

2017年初，青岛楼市发布限购政策，使得众多购房者奔向郊区，而彼时即墨撤市设区的新闻早已沸沸扬扬，购房者如同发现了新大陆，一时间纷纷涌入即墨。2017年7月13日，一声惊雷，中海地产在即墨拍出6721元的地王。把即墨楼市的火热推高到一个新阶段。2017年10月，即墨正式撤市划区，再次给了房价上涨的由头。就在这一年，即墨房价从6000多一跃跨过万元线的门槛。

2018年，青岛发布4.18新政，使得市内六区的购房门槛再度提高，将不少购房需求拒之门外，而即墨仍然执行不限购政策。调控之火越烧越旺，青岛刚需客加速流入近郊地区。恰逢2018年青岛举办上合峰会，人们的购房热情达到了顶峰，朋友圈涨价的消息也是比比皆是。

2018年中旬的时候，即墨的房价达到的了1.4万，两年时间涨了两三倍。而蓝谷借助着地铁11号线的开通、国字号项目的落地等重大利好，部分住宅的价格已经冲破2万线，大有跟主城叫板的架势。还记得当时即墨流传着“全款优先，贷款靠边”的说法，即使这样买房都得排大队，挤破头。那时候的即墨楼市风光无限。

转眼到了2018年下半年，整个楼市开始走向下坡路，即墨也不可避免的走到了变盘的十字路口。市场转凉，开发商开始纷纷调价。9月份，蓝谷某项目推出了9900元/㎡的起价，拉开了即墨楼市“降价走量”的大幕，“万元盘”开始纷纷回归。

2019年，即墨楼市逐渐走向了平稳。

前三个季度，即墨新建商品房成交11423套，成交面积1293156.9㎡，远低于西海岸、城阳、胶州。11月，青岛楼市迎来了翘尾的行情，无论是成交套数还是成交面积，环比都有了大幅的上涨。而这里面首当其冲的就是即墨，11月最后一周，即墨新建商品住宅成交近2000套，远远先进其他区域，刹那间风头无两。

如今即墨各个板块格局愈发清晰，自东向西形成了蓝色硅谷板块、创智新区板块、中心城区板块、西部商贸区板块的基本格局。

1.蓝色硅谷板块

 三盛国际海岸主要在售高层产品，建面为110㎡、135㎡，均价为13500元/㎡，现项目另有少量洋房在售，户型面积为110㎡、116㎡、137㎡，均价为17500元/㎡。预计2022年5月份非毛坯交付。三盛国际海岸项目四期【三盛·璞悦海】产品即将亮相。

鲁商健康城择址蓝色硅谷核心地段，与山大青岛校区、齐鲁医院仅有一路之隔，项目将于年底开盘，首推11-17层小高层，装修交付，建面约120-160㎡通透套三套四。  

 港中旅蓝谷壹号·臻玺位于鹤山东路与11号地铁线交汇处，项目将于12月初加推小高层产品，户型100和120平两个，单价1.1-1.3万/㎡。

2.创智新区板块

海信盟旺世家二期项目位于创智新区核心区域，交通便捷。首期将推出二居89平和100-135平四居住宅产品，具体信息待定。 

 即墨青特城位于即墨区祥泉一路与河滨一路交汇处，项目预计12月开盘，规划11-18层小高层住宅为主，面积在87-135㎡之间。

 鲁商中央公馆C地块在售，小高层建面127-147㎡，均价13000-14000元/㎡精装交付；叠墅建面187-220㎡，均价13000-20000元/㎡毛坯交付。

3.中心城区板块

招商公园1872首开房源已经开启预约登记。西区小高层将于12月首推，面积125-160㎡套三套四，样板间已经亮相。 

海尔地产东方文华位于即墨朝阳路233号，项目附近有利群即墨商厦、圣帝亚广场、即墨仁和医院。目前在售高层，13800元/㎡。 

据悉，金茂智慧国际城目前在售88-135㎡套三户型。均价11000元/㎡，通透户型不限购。落位青岛北，整体占地约1000余亩，规划建筑面积约120余万方。 

4.西部商贸区板块

 万科北宸之光项目位于即墨春阳路与城马路交汇处往北约1公里处，在售户型建面约89-108㎡，总价88万起。