住宅产品无论是供应量还是成交量都遭到削减。但是，此消彼长，不限购的商业产品却迎来了“春天”。

业内分析，限购政策，成为了公寓销售走高的市场推手。

青岛楼市一直处于高热状态，成交量和成交价格屡屡攀升。从区域来看，市南市北崂山成交很少，主力区域仍然以黄岛、城阳、胶州、即墨为主。

上周西海岸表现突出，新建商品住宅成交1255套。值得一提的是，曾经的成交"困难户"莱西平度成交量上涨明显，分别成交398、244套。

这意味着中小房企生存愈加艰难，一旦失去银行的资金支持，将面临资金周转困难，企业难以为继，最终退出房地产市场。而对于购房者来说，则有可能买到“烂尾盘”的风险。

往年春节都是楼市淡季，然而今年的春节却被各大楼盘活生生变成了“黄金档”。根据对青岛各个售楼处不完全统计，今年越来越多的售楼处在春节期间“不打烊”，继续开门迎客。从了解到的情况看，今年春节“不打烊”的楼盘遍布了市内四区、城阳、黄岛、即墨已经胶州。

青岛主城购房门槛高且房源不多，"上车"机会更多落在西海岸。虽然土地稀缺，供应紧缺，但即便如此，西海岸的一举一动还是牵动着无数人。根据不完全统计，2018上半年，西海岸将有32个项目继续入市揽金，而这些楼盘势必给2018年的楼市带来不少活力。

进了腊月门，青岛无论是成交量还是成交均价都较之前有了下降，因此，给人一种“清冷”的感觉。但事实上是怎样呢？1月27日深夜，青岛迎来今年首场大雪，就是在这样寒冷的环境下，位于老胶南的纯新盘——龙湖九里公馆迎来千人抢房的场面，不可谓不火爆。不少购房者担心，年前不买房，年后房价再有上调。

2018年楼市已经开始拉开序幕,1月份即将结束,虽然经历了酷寒大雪天气,但其实,对楼市的置业热情,购房者一直未有停歇。

转眼2018年进入第四周，马上也要迎来农历新年，但是青岛楼市没有随着寒冷的天气降到冰点，反而在本月迎来了一拨又一拨的开盘小高潮。根据搜狐焦点不完全统计，本周（1.22-1.28）预计将有7个项目开盘入市。其中不乏各区域高性价比楼盘，特别是西海岸8字头项目十分“抢戏”，吸引了大量刚需买房者的目光。